受近期全市众多楼盘推出特价单位或是销售的影响，上周新房买家入市积极，吸引了大批的人气，二手住宅成交量也大涨２１％。
各区成交量均增加
３月１６日～２２日，新房买家入市积极。
中原地产监测显示，上周全市日均成交新房１５０套，比前周多２９套，住宅成交量持续放大，各区成交量均增加。低价项目成交活跃，全市成交前１０名的楼盘，要么是近低价入市的项目，要么是近推出大量特价单位的楼盘。而在价格方面，上周全市成交均价环比上涨１．５％。上周价格上涨幅度的是南山区，兰溪谷二期３月份豪华非毛坯推出６号楼，成交开始启动，拉升了南山成交均价，宝安、龙岗成交价微涨，而其他三区成交均价回落。
上周公开发售的项目有宝安西乡的阳光海湾花园、龙岗的旭景佳园和万科金域东郡，新增供应住宅４９１套。
受近期全市众多楼盘推出特价单位，房价整体回落的影响，新盘销情一般。单位销售情况较好。旭景佳园前一、二期剩余单位，均价降至７９００元／平方米，比之前的开盘价有约３０％的跌幅，成交较好。此外，位于后海的澳城花园上周五晚第二次开盘掀起又一高潮，买家踊跃入场，再现排队抢购现象。
二手房
单日成交创两月新高
上周全市二手楼成交８１９套，上涨２１％。３月２１日成交达２１８套，创近两个月新高。
世华地产监测平台显示，除宝安外，其他区域二手住宅成交量都有较大幅度上涨。福田区成交２１９套，较前周涨４０．４％；盐田涨幅达５７．１％。二手住宅周成交量的连续上升，显示深圳楼市呈现回暖态势。
关外新楼
热销气氛带动关内
近段时间，关外新楼开盘较多，吸引了大批人气。
特区内新盘存量少，与关外地理差别较大，二手住宅市场上的目标客户与关外市场有着明显差异，关外新盘的低价促销，未能对关内二手住宅的大部分目标客户构成吸引力。相反的是，关外新楼的热销给市场一种回暖的气势，影响了关内原本观望的购房者，令他们作出购买的决策，终带动了关内二手楼市场成交量的回升。
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楼市客黯然离场
３月２３日，珠海的骆小姐想在湾区买套二手房，记者陪同她去看房。
骆小姐先来到高档住宅区中信红树湾二期，该小区２００６年初入伙。没曾想，小区门口站着大量带客户看房的地产中介业务员，等候登记入内，带记者看房的业务员花了很久才办完手续。
业务员打开了一套１２０平米左右的复式房，记者注意到，虽然小区已经于２００６年初入伙，两年过去了，但这套房没有任何装修，房门锁的密码各个中介业务员也都知道。业务员告诉骆小姐，这套房目前价格为每平方米２６０００元，而去年该小区房价达到每平方米４万元。另据了解，目前在售的中信红树湾四期均价约每平方米３３０００元。
业务员给这套房算了笔账，付完首期之后，月供大约为每月３万元，但这套房租金每月只有１．５万元至２万元，因此靠以租养供肯定不现实。
之后，中介公司业务员又带骆小姐来到红树西岸，骆小驵也确实想看看那套房，我们在小区等了约半之后，业主开车赶来。见面之后，业主说，“近中介约来看房的人较多，由于你们是诚心想买，我这才赶过来。”
这套房是一套１１５平方米的两房，附带装修，景观很好。业主向骆小姐表示，自己在证券公司工作，这套房是用来的。由于近股市不好，亏的较多，于是想到将房子出手，弥补亏损。她的出手价为４２０万元。据称，该套房较同类房要低６０万元左右。
业务员称，第二套房首付提高的政策，导致了大量客的离场，红树西岸客的比例大约有四成，目前该小区放出的二手房源在２００套左右。中原地产深港研究总监张伟表示，“房子大幅或者低于购入价出手，说明了客在逐渐离场。”
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