买房人
已向房管部门投诉
“凤凰城一房许二主”事件至今已经整一个月，而买房人杜先生的房款放置在华润置地的时间更是4年之久。本周一，在依旧没有接到华润置地对该事件处理方案的情况下，杜先生在正式上诉前先向朝阳房管局进行了投诉。
杜先生在回忆自己投诉经过时，未能掩饰住自己的惊讶，他说：“我把电话打到朝阳房管局市场科，说明我因交了首付款至今没见着房子的事要投诉华润时，接电话的女同志问我是不是杜先生，让我很是意外。后来对方说他们订了晨报，因此对事件的全过程都比较了解，所以知道你姓杜。”还有让杜先生更意外的事情，朝阳房管局的这位同志透露就此事情他们已经向华润了解情况了，杜先生描述朝阳房管局同志告诉自己的原话是：“我们市场科就是管项目预售的。看了报道后我们马上联系华润了解情况，随后华润给我们发函解释此事。”杜先生告诉记者，朝阳房管局的这位同志在电话里给他读了一下说明函的内容，大致是说双方因未签署正式合同，因此不存在一房二卖。“事情如果是这样就不在我们的处理范畴了，但是你自己可以走法律程序。”杜先生告诉记者这是房管局同志的建议。
让杜先生不能理解的是，华润置地给报社、政府都发函说明，但至今没有联系作为当事人的他，依旧对他采取不理不睬的态度。
记者致电朝阳房管局求证此事，但因要走采访流程，因此未能在本次发稿前得到相关答复。
律师看法
明知内部购房有风险，买房人要担一半责任
●姚克枫北京市筑成律师事务所律师
我国民事诉讼的一般诉讼时效为两年，超过了诉讼时效，虽可提起诉讼，但所主张的权利则不受法律保护。而该事件由发生至今已有四年的时间，从2005年10月入住开始至今也超过了两年，因此显然已 过了诉讼时效期。从整个事情可以看出，买房人是知道内部认购有风险的，在此前提下继续进行操作，自己本身也是有责任的，因此法院判决双方均有责任的可能性。但是法院不会具体判决谁责任多、谁责任少，一般是各自承担一半。也就是说买房人只能要回自己的房款，没有补偿。
华润盖章能说明事实存在
●庄清忠广东广大(北京)律师事务所律师
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