中国银监会广东局副局长孟建波近日表示,根据近对房地产贷款的压力测试,广东房地产市场已经出现了回落,但房地产信贷风险基本不会对广东银行业造成严重损失。
据孟建波介绍,广东在国内比较早地采取审慎措施。2005年到2006年,我国内地房地产市场和资本市场一片繁荣,但广东银行业机构已经察觉到经济过热的迹象,及时出台了一系列措施,有效地控制了风险在银行系统的蔓延。
目前,广东房地产信贷质量仍然保持比较好的水平。到2008年9月末,广东除深圳外的房地产不良贷款率是3.92%,低于各项贷款的平均不良率。其中,个人购房不良贷款率只有1%。此外,从对广东省前十大房地产公司400多亿元贷款的跟踪分析情况来看,目前尚未出现不良贷款。
广东银监局对管辖内的部分银行机构2009年上半年末的房地产贷款压力进行了测试,结果显示,在房地产下跌30%的严重压力下,测试银行机构的房地产不良贷款率预计为5.94%。其中,个人住房按揭不良贷款率预计为2.98%。
孟建波认为,从目前来看,广东房地产信贷风险是可控的,但需要关注市场变化。房地产业属于内需型行业,次贷危机对广东房地产业没有直接影响,但从次贷危机的起因来看,国内房地产贷款的风险需要关注。
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