[摘要] 深圳、广州、珠海等广东20个地市的房地产行业协会联合广东省房地产行业协会启动“ ‘楼市促销售，扩内需’业界大行动”，呼吁业界联合向社会促销楼盘。广东省房协会长蔡穗声表示，希望通过目前各地楼市“小阳春”的有利条件促进调整期的广东房地产市场加快向好。
昨日，省房协对外发布《2009广东房地产蓝皮书》，指出今年广东房地产市场继续调整，减速因素增多，房市自住、和投机三大需求都受到抑制，买房者购房能力和购房意愿短期内很难提振，开发商将主动放慢进度。
与此同时，深圳、广州、珠海等广东20个地市的房地产行业协会联合广东省房地产行业协会启动“‘楼市促销售，扩内需’业界大行动”，呼吁业界联合向社会促销楼盘。广东省房协会长蔡穗声表示，希望通过目前各地楼市“小阳春”的有利条件促进调整期的广东房地产市场加快向好。
广东楼市出现“小阳春”
据介绍，今年以来，广东楼市出现“小阳春”，1～2月全省商品房屋销售面积534．80万平方米，同比增长21．5％；商品房屋销售额326．87亿元，同比增长27．5％。尤其是进入2月份以后，珠三角主要城市的房地产市场均出现不同程度的“回暖”。其中深圳在1～2月新建商品房销售面积、住宅销售面积和二手住房成交三大重要指标同比都有超过170％的增长。在3月广东省政府发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》后，珠三角部分主要城市更是成交量大升。
蔡穗声认为，各地市场“冷暖”有别，表现不平衡，经过一年多时间的市场深度调整，当前的“暖潮”实质是在政策效应和房价调整之后所展示的平衡，能否持续尚有待观察。
深圳楼市将走向理性
记者从《蓝皮书》看到，在分析2008年商品房市场的基础上，深圳市房地产行业协会对于2009年房地产市场作出预测：近期保持“量稳价跌”的态势，住宅市场以中低档消费的刚性需求为主导，改善型需求和需求次之。随着楼市新政效应逐步显现，深圳楼市将进入“量升价跌”的阶段，成交均价小幅下跌。当政府救市措施到位，宏观经济向好，市场将回归理性，成交量大幅度上升。分析认为，今年深圳房地产市场存量大，而购房者购买预期比较低，伴随市场利好政策出台，开发商将采取直接降低房价的方式增加销售，缓解资金压力，促进市场活跃。
深圳房地产经纪行业协会对深圳今年二手房市场作出预测，认为伴随市场环境和交易环境持续宽松，今年自住和改善性购房成本减少，二手房放盘规模将逐步增大，中期者收回动力增强，以自住为目的的交易逐步增加，价格方面缓慢小幅上涨，交易逐步回暖，特区内住房供应减少，轨道交通二期工程的加快建设以及深圳户籍“一市两制”管理体制的废除等三大因素将显著提高特区外住房消费的比例，特区外房地产吸引力增强。
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