[摘要] 出租房屋的收入曾让不少宝安本地居民脱贫致富。而今受金融危机影响，宝安一些工厂减少了招聘和生产，造成厂房以及周边的出租屋空置率上升。据宝安房屋租赁所的有关负责人透露，目前宝安整体的出租屋出租率在70%～80%之间，有数十万套出租屋空置。
随处可见房屋招租广告。
出租房屋的收入曾让不少宝安本地居民脱贫致富。而今受金融危机影响，宝安一些工厂减少了招聘和生产，造成厂房以及周边的出租屋空置率上升。据宝安房屋租赁所的有关负责人透露，目前宝安整体的出租屋出租率在70%～80%之间，有数十万套出租屋空置。
案例：
为争房客两房东大打出手
近日，据西乡街道的出租屋管理员向记者反映，西乡街道固戍塘西西井工业区内有人为抢租客争吵不休，甚至差点发生群殴事件。
经详细询问，记者了解了事件经过，原来近期经济情况不景气，工业区内普遍存在房东相互压价来吸引租客的现象。在一次看房过程中，两名租客在看A号楼时房东报了210元/月的租金，随后两人又来到B号楼看房，B号楼房东报价200元/月，租客均表示再看看。当两租客出来经过A号楼时，A号房东在得知了B号楼的报价后，A号房东表示愿以190元/月的租金出租。
由于两栋楼挨得，B号楼的房东在门口听到后，便怒气冲冲走过来，一上来就大骂A号楼房东不讲规矩，对方也不示弱当即回骂。于是，就你一言，我一语地吵了起来，直到双方失去理智，各自召来多名名老乡助阵，并出现了肢体冲突。
金融危机下，房屋出租业情况怎样？记者随后对此进行了调查。
现状：
房屋出租难房东要吃老本
金融危机的影响下，出租屋行业经营惨淡，行走在宝安街头，随处可见各式房屋、厂房的招租广告。记者连日的采访发现，宝安部分区域出租屋的出租率甚至跌到50%左右。
宝安西乡街道的工业、商业较为发达，流动人口多，房屋出租业也较为活跃。其中，固戍社区是西乡街道流动人口数量为庞大的社区，峰时曾有约20万流动人口居住在这一社区。但在金融危机影响下，固戍社区的出租屋生意大受影响。固戍社区股份合作公司董事长黄伟光告诉记者，去年年底以来，股份公司管辖范围内的居民房屋出租经营惨淡，空置率一直呈上升趋势，近段时间有所放缓。但黄伟光坦承，出租屋行业的冬天远没有过去。
记者在宝安区采访时，许多本地居民向记者诉苦。龙华的李大姐说，她在宝安区龙华街道汽车站有一栋6层楼，往年她靠着租金就可过富足日子。原来每个40平米的房间每个月能租180元，而今只租了80元。并且，往年爆满的房间，目前仅租出一半。“收入低得可怜，现在只能吃老本了。唉。”她一声叹息。
不过，记者采访时也发现，房子出租难的区域主要是一些地理位置偏远处。在商业发展兴旺，人流较多的区域，房屋空置率还是比较低，租金也没有大幅度减少。
分析：
地段越偏出租率越低
除了西乡外，其它街道也不同程度受到影响。据记者了解，福永的桥头、塘尾，松岗的水围等区域，其出租屋的出租率均在80%以下。
一些偏远社区的情况就更差。西乡黄麻布社区地理位置离宝安区较远，又因辖区大部分是水源保护区，不能建工厂，于是居民多以建楼房出租为业，金融危机影响下，很多刚建好的楼房都处于空置状态。该社区党支部书记罗毓彬告诉记者，据他估计，社区的房屋出租率仅为五成左右，“地理位置偏远，公交线路又少，就是平时都没有那么多人来这里租房，何况现在，只有请政府多开几条到这里的公交线路，也许情况好一点，毕竟我们这里的房子。”与黄麻布相邻的勒竹角情况也差不多，出租率不到55%。
房子租不出去，业主只能用降租金的方式来吸引租客，但即便如此，目前固戍社区的出租屋租金也下降不少，“地段好的，像一房一厅的套房，以前都要四百多，现在只需三百元。”黄伟光说。而像黄麻布这样的社区，一房一厅的套房，30平米左右，的月租仅要100元，“就这个价钱，还有不少是空着的。”罗毓彬说。
据宝安房屋租赁所的有关负责人透露，宝安区私人出租屋数量约为227万间（套），目前宝安整体的出租屋出租率在70%－80%，有数十万间（套）出租屋空置。
展望：
出租危机或成产业调整机遇
宝安区贸工局经济师戚晓曜博士分析认为，从另一个角度看，这正是宝安区腾笼换鸟、产业布局调整的好时机。以往宝安区的工业用地比重过高，恰好可以将一些分散、零乱、破旧、不规范的厂房淘汰出去。
他分析说，目前出租经济面临的种种窘境未必是短期的，随着宝安区土地资源日渐稀缺和用地政策收紧，以地生财的路已越走越窄。而且不仅是个人，集体经济都可能因此受到冲击。这种靠出租土地、厂房和房租为生的“出租经济”，一旦遇到工厂停业、劳动力减少的情况，其脆弱性的一面就显露无遗。压力也是机遇，这也有助于本地居民转变思想，走就业创业之路。
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