[摘要] 由于土地出让较少，罗湖楼市的供应量向来不大。据深圳市国土资源与房产管理局网站数据显示，截至4月22日，罗湖区新房可售房源为1812套，可售面积达到252515平方米。新增供应方面，据中原地产统计，今年罗湖可能入市的新项目总面积约45万平方米。
由于土地出让较少，罗湖楼市的供应量向来不大。据深圳市国土资源与房产管理局网站数据显示，截至4月22日，罗湖区新房可售房源为1812套，可售面积达到252515平方米。新增供应方面，据中原地产统计，今年罗湖可能入市的新项目总面积约45万平方米。
那么，罗湖目前有哪些新盘？工程进度如何？居住氛围怎样？记者挑选了两个新盘比较集中的板块，带你前去踩盘。
莲塘板块
新增供应以中大户型为主
地理位置：指梧桐山以南、深圳河以北、梧桐山隧道口以西、西岭下村以东的区域。
现状：莲塘是连接罗湖和盐田的纽带，经过几年的发展，该正迅速由原来的工业区形象向“以生活为主的城市综合区”转变，生态、旅游、休闲的高尚社区渐显成熟。此外，拟建的莲塘口岸，将形成强大的交通体系。
踩盘笔记
莲塘三面临山，深圳的绿肺梧桐山，有良好的自然生态环境，目前已成为重要的白领居住区。据中原地产相关负责人介绍，目前该在售楼盘仅航天晴山月、聚宝华府两个，前者还剩下100来套单元，后者销售接近尾声，价格基本在1.2万元/平方米以上，由于新盘供应量不大，未来该房价可能呈微涨趋势。新增供应方面，对于偏好中小户型的置业者来说可能有点失望，该新盘以中大户型为主，如峰度·天下、仙湖公馆等。
踩盘现场
莲塘的新盘主要分布在罗沙公路两旁，记者由罗沙公路进入该板块，开始此次踩盘之旅。整修后的罗沙公路，明显少了往日的拥堵现象。记者首先来到延芳路中段的峰度·天下，该项目为安业城期，目前已经开始内部，预计5月正式开盘。据售楼处摆放的户型图显示，该项目主力户型为80至140平方米的2至3房。
离开峰度·天下后，记者来到位于延芳路与罗沙公路交汇处的兰亭国际名园。这是一个超高层住宅项目，从外围看来，目前已经封顶。据销售人员介绍，小户型为107平方米的两房，另外还有130至170平方米的3至4房。
沿着罗沙公路，记者继续前行，随后来到位于仙湖路的仙湖公馆。这是一个仅有48席纯复式大宅的项目，位于仙湖植物园南侧，周边自然资源丰富。据现场销售人员介绍，该项目将于“五一”前后入市，预计价位为1.8万元/平方米左右。
罗湖
新盘户型结构丰富
地理位置：指滨河大道以北，笋岗东路以南区域，包括蔡屋围、东门、罗湖口岸等。
现状：该板块有大厦、万象城、东门老街等成熟的商业配套，人流量大，商务、生活氛围浓厚。内交通方便，配套齐全，各种休闲娱乐场所。
踩盘现场
记者由滨河大道进入该板块，首先来到位于滨河大道与宝安南路交汇处的华润幸福里。该项目万象城，是华润的住宅部分。据现场销售人员介绍，该项目小户型为面积100平方米的两房单位，将于下半年入市，预计价格在4万元/平方米左右。
从幸福里出来后，记者沿着深南路前行，来到位于东门中路和深南东路交汇处的港澳八号。这是一个由烂尾楼改造而成的项目，由两栋建筑体组成。据销售人员介绍，该项目以中小户型为主，开盘时间和价格未定。
在深南东路与和平路交汇处还有一在建楼盘——鸿隆世纪广场。这是一个定位于高档写字楼及特色商业的综合项目，在金融圈辐射范围内，目前尚未封顶。
踩盘笔记
罗湖这一带区域楼市的特点是中小户型项目多，比较吸引客，同时是港人置业的热点。新盘方面，华润幸福里立志于打造标志性物业，和周边楼盘可比性不大，鸿隆世纪广场和港澳八号更能吸引港人、客的目光。来自中原地产的统计，3月罗湖板块的租金为5.5%，比罗湖区4.5%至4.6%的高出一截，而且随着限外令松动政策在深圳落地，该房价出现反弹的可能性较大。
新盘速递
峰度·天下
项目概况：山居物业，建筑面积5.7万平方米，主力户型为2~3房。
工程进度：已封顶，预计“五一”前后入市。
兰亭国际名园
项目概况：超高层住宅，建筑面积约15.7万平方米，结构层数为50层。
工程进度：已封顶，预计8月11日竣工。
仙湖公馆
项目概况：纯复式大宅，总建筑面积11978.56平方米。
工程进度：现楼。
华润幸福里
项目概况：物业，建筑面积11万平方米，共768户。
工程进度：一栋外墙已脱，两栋18层以下未脱外墙，开始做园林和路面。
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鸿隆世纪广场
项目概况：写字楼项目，总建筑面积110164.2平方米。
工程进度：尚未封顶。
港澳八号
项目概况：旧改项目，建筑面积15万平方米。
工程进度：结构封顶。
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