[摘要] 也就是说，在天价的刺激下，房价是被提前透支的。这就是“地价推高房价”的内在机理及根源。因此，哪怕我们根据“实际”的第二种计算方法，得出并非地价推高房价的结论，这个结论也是不科学的。
日前，在国务院新闻办举行的发布会上，国土部副部长鹿心社介绍了该部一项相关的专题调查。国土部调查了620个房地产开发项目，结果显示，目前中国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。鹿心社称中国的地价房价比，低于欧美及亚洲。他还表示，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的根本因素是供求关系。鹿心社透露，上述比例并不是说地价房价比为30%。据调查，的达到40%，“但北京并不是的”。
种计算方法，是当前平均房价和平均地价的关系。比如北京土地部门此前发布的一份监测数据显示，去年季度，北京居住用地价平均为5707元/平方米。而据北京市统计局的数据，去年四环以内住宅期房均价为15581元/平方米。如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。据此，北京的地价与房价比，估算值在35%左右。
第二种计算方法，是具体项目的直接地价和房价的关系，这种计算方法得出的地价占房价比例。由于土地从购买到开发销售有2-3年的间隔，在此期间房价会随市场变化和区域地价的上扬而不断调整。这时在房地产销售过程中，开发商就有一笔利润来自城市土地溢价。
第三种计算方法，是当前区域房价和当前区域“”的价格关系。这种情况下，地价占房价比例。各地市场上屡屡出现地价高于房价的现象，被人们形象地称为面粉贵过面包。
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