[摘要] 开发商还贷能力开始下降，而且75%土地储备贷款都是在2009年以后发放，拿地成本较高，未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。
26日,海银监局局长阎庆民在上海中资银行业金融机构负责人会议上透露，4月房贷新政出台之后，上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势，4-6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元。开发商还贷能力开始下降，而且75%土地储备贷款都是在2009年以后发放，拿地成本较高，未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。
由此可见，房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。
据阎庆民要求，各银行加强土地储备贷款管理，确保土地储备贷款安全。根据不同区县财政收支状况，区别对待，在重新评估基础上，做出必要的授信额度调整；严格把握好土地抵押率，防止过度授信，原则上应大幅压低抵押率；密切跟踪贷款流向，与地块挂钩，监控贷款投向及土地终用途，确保贷款不被挪用，确保土地拍卖或协议转让收入优先偿还贷款。同时，采取有效措施，妥善解决贷款期限与储备期限不匹配、贷款用途与实际用途不匹配、项目自有资金的测算难度大、还款来源与实际出让计划不匹配等问题，确保土地储备贷款资金安全。
同事，阎庆民强调，各银行要严控房地产开发贷款风险。针对房地产开发贷款存在土地成本增加、大客户资金挪用风险，要采取提高抵押品标准、控制贷款成数等措施，降低开发贷款风险。一律要求以在建工程为抵押，不轻易用土地作为抵押发放开发贷款；加强对开发商资本充足状况和自有资金的审查，动态控制贷款成数，贷款总额不得超过在建工程的5成，对已有土地抵押的，要根据不同风险状况相应下调成数。对住房销售回笼资金要实行封闭管理，根据销售进度按比例归还开发贷款，对到期难以归还的开发贷款一律不得再给予展期。
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