省会部分银行调首套房首付 首套房首付调高至四成

河北青年报  2011-06-17 11:51

[摘要] 省会部分银行调首套房首付 首套房首付调高至四成

尽管工行、农行等仍执行首套房首付三成的政策，但近日，省会已有银行将部分项目的首套房贷款首付比例调高至四成。这种悄然的贷款变化，让省会刚需买家难免“心慌”起来。

调查

首套房首付出现上调

今年以来，央行多次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，资金面的紧张直接催化了首套房贷款首付比例的提高。江苏、浙江、北京、广州等地一些银行已将首套房首付上调至四成，利率为基准利率上浮5%至10%。

目前银根紧缩也波及到了石家庄各大银行。据了解，目前工行、农行等银行仍执行首套房首付三成的政策，但已有银行将部分项目首套房贷款首付比例调高至四成。“日前已经针对不同客户的具体情况，如客户的收入高低、收入稳定程度和偿还能力等做出调整，适当上调首付比例至四成。”一银行一位不愿意透露姓名的工作人员说。

楼市

未来整体压力感增大

“银行将首付款比例提高，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。”河北经贸大学金融学院副院长重润认为，有银行将首套房贷款首付比例上调至四成，一是与银行资金流动紧张有关，二是在严厉的楼市调控背景下，部分开发企业的资金压力明显。对风险较大的项目贷款比例上调，是有效降低银行资金风险的一种手段。

尽管目前上调首套房贷款首付比例至四成，并未在各大银行统一执行，但是部分银行的上调还是引起消费者关注。省会市民牛先生表示，多一成首付意味着多拿六七万元，对于工薪来说还是很有压力的。“刚性需求的压力只是其一。因为调控政策的各种挤压效应，开发企业与消费者的资金都趋于紧张，这将大大增加未来楼市的整体压力。”重润说。

 

《房产商资金来源贷款趋降 房产信贷紧缩效果显现》解放日报

国家统计局公布的数据显示，今年1月-5月，房地产开发18737亿元，同比增长34.6%。其中，住宅13290亿元，增长37.8%。值得关注的是，房产信贷紧缩效果显现，开发商本年资金来源中，个人按揭贷款出现下降。

1月-5月，商品房销售面积32932万平方米，同比增长9.1%，高出上月2.8个百分点。其中，住宅销售面积增长8.5%，楼增长3.5%，商业营业用房增长13.4%。商品房销售额18620亿元，同比增长18.1%。其中，住宅销售额增长16.0%，楼和商业营业用房分别增长26.5%和31.6%，增幅较上月有所上升。

数据显示，1-5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，个人按揭贷款3443亿元，下降8%。

本报讯（记者 杨群）上海市统计局昨天公布的数据显示，1-5月，本市房地产开发760.79亿元，比去年同期增长9.5%，占全社会固定资产的49.2%。

今年1-5月，本市商品房施工面积10459.85万平方米，增长17.8%，其中商品住宅施工面积6714.25万平方米，增长 17.4%。本市商品房新开工面积1526.88万平方米，增长35.5%，其中商品住宅新开工面积1056.92万平方米，增长35.5%。同期，本市商品房竣工面积683.13万平方米，增长21.3%，其中商品住宅竣工面积489.12万平方米，增长21.6%。本市商品房销售面积699.69万平方米，下降19.1%，其中商品住宅销售面积561.99万平方米，下降21.9%。