[摘要] 2011年，调控无疑是整个楼市的主旋律。尽管在限贷、限购、限价等政策调控下，“金九银十”势头并不如此前，但深圳的成交均价并无明显下降。2011年10月，深圳成交套数、面积均出现上升。由此可见，深圳购房需求仍然十分旺盛。
2011年，调控无疑是整个楼市的主旋律。尽管在限贷、限购、限价等政策调控下，“金九银十”势头并不如此前，但深圳的成交均价并无明显下降。2011年10月，深圳成交套数、面积均出现上升。由此可见，深圳购房需求仍然十分旺盛。
时至年末，已是动力弱、动力强之时，新盘入市也在紧锣密鼓地进行。据统计，今年底之前，深圳约有20个新盘入市。2011购房季是否已经到来，购房者该如何出手？
上市房企为年报打拼 购房季或已到来
房地产行业长期向好，但是却已经从上半场向下半场转换，规则也将有所不同。“上半场产品好就可以卖掉，下半场在高品质的基础上，更要有高的性价比。”万科集团总裁郁亮在11月12日对话媒体时做出上述表示。
2011年的调控被称为“严厉的调控”。对于手上持有多套物业的客而言，持币观望是主流的态度，但是对于真正的刚性需求而言，却或许是置业的好时机，尤其是在每年的12月31日之前一个月的时间，上市房企旗下的物业往往是物美价廉之选。究其原因，多为年报使然。
对于上市房企而言，截至12月31日的年度财务报告是为重要的数据，不仅将影响到来年的股价起伏，更是很多股市者判断企业是否具备价值的重要指标，其影响之巨大已非一城一池的得失。以万科为例，虽然万科已于10月突破了去年全年的千亿销售目标，但是为了来年年报数据更加漂亮，2011年11月11日，万科“感恩.献礼”季正式启动万团大战第三阶段，大规模的优惠购房者。
万团大战再次升级 感恩回馈献礼购房者
2011年11月11日，万科“感恩.献礼”季正式启动万团大战第三阶段，将推出“特价团房季”和“专场购物季”两大优惠，超过千万的礼品、专享的商场购物日以及的购房优惠。公园里、清林径一百套非毛坯三房和四房将参与“网络团房行动”。此次活动将以“越团越实惠”的阶梯形式进行，发起“特价团房季”。 通过联手房天下等网站展开团购。消费者只需报名参加，即可享受购房93折优惠；更有“惊喜折上折”：自活动开始两周内，该项目每成交10套，客户在原折扣基础上增加1%的优惠团购价，客户越多折扣越高。
此外，自11月13日起，万科将联手红星美凯龙、茂业与苏宁电器于每周日推出线下“团购活动团购改变生活——2011年度万科业主家居乐购会”，凡万客会会员及万团卡团友均可享受尊崇优惠，以超低折扣购买产品。活动期间更有项目现场50台IPAD2“成交大礼”等活动。
不仅如此，万科本月还将有金域缇香、金色领域三期等项目推出，合计共有近1000套新单位入市。此外，还有位于银湖山北的璞悦山、位于罗湖北的万科红二期、位于沙井区的翡丽郡也将在近期入市展示。业内人士预计，这即将入场的三个项目性价比将进一步提高，节前购房小高潮将因此再度升温。
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