[摘要] 受上半年业绩增长带动,万科等十大品牌房企1-11月销售额平均同比增幅达16%,明显跑赢大市,通过合理促销、加快推盘、加强非限购城市布局等策略,恒大、龙湖等企业已经或接近完成全年销售计划,行业集中度进一步提高。
2011年开发商利润仍可观
在住建部政策研究主任秦虹看来,2011年的房地产是结构性调整的一年,有的地方正增长,有的地方负增长;有过得比较好的企业,也有企业被迫卖项目。
2011年,恒大、融创、碧桂园、佳兆业、中海等企业表现出色:融创1月~11月完成销售175.6亿元,去年同期仅为72亿元,增长,中海业绩提升逾30%。业绩下滑比较大的当属绿城,从去年同期的486亿元直接下降到307亿元,而中国业绩降幅近50%。
即便遭遇严厉的调控,房地产业的利润仍可观。上榜的30家企业平均毛利为42.73%,较2010年提升了4.47%;平均净利率为28.91%,较2010年上升8.42%。此外,毛利率超过50%的有5家(2010年是4家),有13家毛利率达40%~50%(2010年为8家)。
至于明年的形势,“在坚持房产调控政策不动摇的情况下,短期看,市场还会惯性下行。长期来看,城镇化还在进行,经济还在发展,收入还在提高,消费升级没有结束,所以市场还会增长。”秦虹表示。
负债率远超安全线
国务院发展研究金融所副所长巴曙松则表示,2012年,房地产想要从银行贷款中分得一杯羹的可能性比较小,所以明年房地产的金融活动将活跃。
在事实上,2011年下半年,大部分企业都已经感受到资金压力。数据显示,入选的30强企业,平均负债率为70.22%,只有3家在35%~60%的安全线以内,指标较好的包括瑞房、世纪金源、合生创展等。有15家超过70%的危险线,与去年持平,其中4家超过80%,的是绿城中国。
“2012年是房地产行业重新洗牌的开始,可能有一些标志性的并购或者整合,也有一些企业可能在2012年流血牺牲。”河山国际资本总裁曹少山表示。
据经济管理学博士 虹的测算,2012年近六成企业有资金缺口,这决定了2012年是行业分化和整合的一年。
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