[摘要] 只有30万元,可以00万元的房子,借助金融信贷支持,中国人在楼市里解决了敢买、能买的问题,推动中国房地产市场一路繁荣。开发商几千万元的原始资金,可以撬动几亿元的楼盘开发,靠的也是金融信贷支持。房地产市场风风火火的背后,离不开一个“钱”字。
才30万元,可以00万元的房子,借助金融信贷支持,中国人在楼市里解决了敢买、能买的问题,推动中国房地产市场一路繁荣。开发商几千万元的原始资金,可以撬动几亿元的楼盘开发,靠的也是金融信贷支持。房地产市场风风火火的背后,离不开一个“钱”字。
在2011年全年的资金面都处在“关水喉”的状态,连续加息、连续上调准备金率,发债、信托等渠道一条条被堵,融资吃紧,现金流开始出现问题,这才出现了从11月份开始的潮。有人庆幸,在2009年那个“宽松”的年代买了房。有人抱怨,在2011年“严厉”的调控环境下也买不起房。更多人寄望,2012年、2013年,中国的金融信贷政策,严也好,松也罢,千万不要再忽冷忽热,身体再好的人也受不了。
关键词
关水喉
加码,利息不断升高
在2011年,央行保持以“一月一调”的节奏,先后六次上调存款准备金率,更是继2010年以来12次上调存款准备金率。限贷不断加码,让房地产信贷市场走向了越来越紧的关口。大至房地产企业,小到买家个体,均遭受批贷条件严苛、部分银行甚至提高信贷利率延长放款时间的待遇。
在2008年的信贷虽然也是以紧为主旋律,但当时恰逢金融危机,为救市,不少银行打出了购房贷款利率7折优惠,一个月就能得到批准放款的例子比比皆是。
在2011年央行三次加息后,目前五年期商业贷款基准利达7.05%。到了年底,虽然部分银行对首套房的房贷利率稍为放松,从前段时间的基准利率要上浮变成按基准利率执行,置业的买家还是要面对很高的贷款利率。按现在的信贷基准来算,真如任志强所说:“银行调整首套贷款利率,让老百姓觉得降了10万元的房价,结果却多付了20万元的利息。”
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。