[摘要] 近来，有贷在身的“房奴”陆续进行了龙年的次还贷，面对少则几百元，多则上千元的月供增加额，不少人动起了减负的脑筋。减负的方法很多，但每种方法都各有利弊，让人很纠结。
近来，有贷在身的“房奴”陆续进行了龙年的次还贷，面对少则几百元，多则上千元的月供增加额，不少人动起了减负的脑筋。减负的方法很多，但每种方法都各有利弊，让人很纠结。
纠结一：租不抵贷 卖房又逢淡市
利率上涨后，很多客感受到租不抵贷的还贷压力增“房奴”添纠结效应更加明显，想要出售房产，但目前市场行情低迷，很难卖个好价钱。
以租养贷，是常用的房产方法，尽管上海近年来房价涨幅远远跑赢租金，很多房产的租金甚至比不过定期存款，但由于房价一直有上涨的预期，很多客并不看重租金，只是将租金作为还贷的补贴。以客朱先生为例，目前的一套房子，房价在200万元左右，每月的租金在3500元左右，年仅2.1%，去年每月还贷5000元，今年提高到了5350元，租不抵贷效应更加明显，考虑到房价一定时期内很难再回升，朱先生打算出售房产了结盈利。但到中介一打听，目前200万元的房价是有价无市，诚心要成交，起码要打个9折。
是低价抛售，还是硬扛继续为银行“打工”，朱先生陷入纠结。
纠结二：提前还贷 难舍7折利率
还贷压力大了，提前还贷是减负的办法。但部分仍能享受7折利率的客户却陷入纠结之中，7折利率很多人享受不到，但自有资金的要跑赢7折利率却也没有把握。
1月，小姐盼到了银行继续给予7折利率的通知单，能够享受4.93%的优惠利率让她松了一口气，暂时打消了提前还款的念头。小姐发现，目前计划将资金存5年定期的利率有5.5%，这样，把钱存在银行就能轻松赚取利差。但同事提醒她，5年定期存好了不能提前支取，否则利率就会大打折扣，万一明年不能再享受7折利率，到时要想提前还款反而不合算。小姐又仔细比较了银行短期理财产品的年率，目前的也就在5%左右，而且要想顺利获取这个率，还要求资金不能有空窗期，自己要时刻关注理财产品信息的发布，辛苦一年，很可能就与房贷7折利率持平，还不如现在就提前还款更省事。
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