[摘要] 楼市调控差不多两年了，深圳房价也出现了不同程度的下降，现在该不该买房呢？会不会买了还降？在春交会腾讯大粤网举办的有关论坛上，地产业内研究人士认为，调控严时刻已过去，是时候出手买房了。
地产研究人士认为
今年二三季度 为购房时机
楼市调控差不多两年了，深圳房价也出现了不同程度的下降，现在该不该买房呢？会不会买了还降？在春交会论坛上，地产业内研究人士认为，调控严时刻已过去，是时候出手买房了。
是时候出手买房了
资深房地产研究人士吴茂萍说，判定是不是该出手的时机，有几个重点参考的指标：一是政策实施程度是否坚持，而且是否达到一定的效果，达到的效果是价格的调整，这是核心的因素。现在有很多楼盘开盘大幅度调低预期，个别豪宅甚至调价1万~2万元/平方米。二是土地市场上经常出现流拍的情况，“”越来越少。三是一手房二手房价格倒挂，一手房价格比二手房的价格还要低。四是很多品牌企业在定价的时候不再追求纯粹的利润，讲究的是出货效率。
吴茂萍认为，现在有一些房企开始倒闭，说明房价在探底，购房者是时候出手买房了。
调控严时刻已过去
美联物业董事总经理（深圳）江少杰表示，不敢说房地产调控什么时候能够完结，但是可以肯定严的时刻已经过去，未来慢慢局限在减少调控的力度，包括在金融政策。比如调低准备金率，利率重现8.5折，个别城市出现8折，这是强烈的信号。
江少杰认为，严厉的房地产调控政策是限购令，而不是限贷令或者是限外令等。因为限购令是完全不给你买房，很多人有钱但是买不到房。经过一年半的时间，有很多刚需包括一些长线客，正慢慢部署。前几天某一个大楼盘在龙岗开盘卖得火，就有不少客去买。
江少杰说，第二季度和第三季度应该是今年购房适合的时间，第四季度估计利率会重新往上调整，可能没有8折或者是8.5折，只有基准利率，因为年尾银行贷款额度用得差不多就会把贷款收紧。
买房要把握三原则
尺度地产副总经理徐争表示，买房要把握好三个原则：一是做自己能够做到的事情，有多大能力做多大的事情。二是买房一定要好用，不要贪图。比如，有全部是黑屋子的户型赠送这个赠送那个，其实不好用。第三个原则是好出手。刚需是往往手上钱不多的人，是套房或者是过渡房，时刻准备着再换一套房。（深圳晚报）
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