[摘要] 曾经长期占据信托发行市场半壁江山的房地产信托,无限风光一去不返,自从去年7月份层警示房地产信托风险以来,房地产信托规模占比再也没能超过当月发行信托产品总额的50%,而今年前四个月份,则降至了每个月占比不超过30%。
日前,长期占据信托发行市场半壁江山的房地产信托,无限风光一去不返,自从去年7月份层警示房地产信托风险以来,房地产信托规模占比再也没能超过当月发行信托产品总额的50%,而今年前四个月份,则降至了每个月占比不超过30%。
在今年率普遍下降的行情下,较高的房地产信托仍然吸引着众多者的目光。同时信托公司一时也未找到合适的替代品,故在如此“风声鹤唳”的市场环境下,房地产信托发行量虽有所减少,但并未急剧下降。总体而言,房地产信托的发行转为弱势已经是明了的,独占集合信托半壁江山的时代将一去不返,但是该类产品也不会剧减,在目前的环境下仍将是集合信托产品中较重要的一类。
而值得注意的是,数据显示,今年1季度房地产信托开发商资质中,一级开发商及其他开发商占比明显提高,分别达到38.60%和33.92%,与去年全年相比分别提升了3.60%和9.11%,而二级开发商和三级开发商占比仅有12.87%和1.75%。开发商资质向龙头房地产开发商聚集趋势明显。随着商品房市场的风险堆积,房地产信托对融资方资质要求有所提升:一方面于商品住宅的具有一级资质的融资方增加,另一方面,其他类包括商业物业,工业园区,建筑公司等受政策调控较少的房地产产品增加。
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