[摘要] 今天我们来关注小产权房。今年以来，关于小产权房的消息不断，1月6号，国土部调研小产权房；2月21号，国土部表示，今年将选择部分城市开展小产权房清理试点工作；3月，国土部负责人接受采访时表示，今年将一手抓清理试点，一手抓执法，不让小产权房继续蔓延。
我们今天来关注小产权房。今年以来，关于小产权房的消息不断，1月6号，国土部调研小产权房；2月21号，国土部表示，今年将选择部分城市开展小产权房清理试点工作；3月，国土部负责人接受采访时表示，今年将一手抓清理试点，一手抓执法，不让小产权房继续蔓延；3月底，有消息说，由国土部牵头，14个部委参与制定的小产权房初步清理整治政策方案已经上报。
与此同时，各地也相继开展了清理整顿。一系列密集的举措，再度将小产权房推上了风口浪尖。小产权房将何去何从？住在小产权房里的住户将迎来怎样的命运？今天我们就来讲讲几位小产权房居民的故事，首先我们来认识一位北京通州区的居民，他近就因为房子的产权陷入了烦恼之中。
徐先生是一位小产权房业主，2006年，他钱购买了自己现在居住的这套住房，虽然明知道是小产权房，但当时徐先生并未想太多，“压力太大，没那个条件，也没那个可能，当时的能力只能是到这边小产权的房子，实现自己有个家的愿望。我就想孩子一出生，有一个稳定的环境，对孩子的成长有利，你要说小孩那么小，跟着我们四处搬家，就跟四处漂泊一样。”
为了能够让孩子有一个稳定的生活环境，徐先生拿出自己积蓄，又向亲戚朋友借了一些钱，凑足20万元钱，住进了通州公庄小区的这套新房，结束了长达十余年四处漂泊的生活。
对于小产权房不受法律保护的顾虑，徐先生早在购买这套房子之初就有，但是由于市区房价实在太高，他终放弃了在百子湾购买大产权房的想法，徐先生详细给记者算了一笔帐：“首付就顶在这儿套房子的款，而且那个当时要花60多万，贷款要贷20年。你这40万贷20年的话，一个月得多少钱，一个月得一千五，你想这七八年前一千五也够我受的。”
事实上购买大产权房的压力比徐先生预想的还要大得多，以售价60万元的商品房贷款购买为例，如果首付款为20万元，贷款20年，以基准利率计算，每月本息需向银行缴纳还款3053元钱。而当时徐先生的月收入根本无法抵付贷款，更别提满足妻儿老小的生活支出了。
虽然这套属于自己的房子给这个三口之家带来了6年的安定生活和无数的快乐，然而现在徐先生却有了新的烦恼。徐先生并没有什么一技之长，平时就是打打零工，年龄大了，工作越来越不好找，孩子慢慢大了，也要考虑读书，徐先生反复考虑，决定回山东老家，然而，就在他打算卖房子时才发现，并不容易。
徐先生告诉记者到目前为止来看房的买家一个都没有，打电话来咨询的也很少，他自己有当地相关部门颁发的“红本”，不过他并不愿意拿给记者看。
那么徐先生的房子到底有没有可能卖出去呢，记者随同他来到了的中介公司，中介公司的工作人员面对客户热情，但一听说是小产权房，却都态度坚决地拒绝为徐先生提供服务。
记者随着徐先生，在周边多家中介公司跑了大半天，都依然一无所获。当记者询问其原因时，相关工作人员回答道：国家不允许买卖，再一个小产权房没有国家颁发的产权证，小产权房大部分都是村民集资，国家也不认可产权证。”
现在房地产市场低迷，对于中介公司来说，有生意不做还真是不多见。但现实是，小产权房的生意他们确实没法做。
实际上，小产权房并非法律上的概念，只是人们约定俗成的一个称谓，指的是一些农村集体组织或开发商建设出售的，建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。这类房子自诞生之日起就不存在商业合法性，不受法律保护，自然也就无法正常买卖交易。但就在徐先生为自己的小产权房难以转让出手而烦恼的时候，却还有不少人继续加入到小产权购买者的行列中。这是为什么呢？
史先生是通州区的另一位小产权房业主，他居住的太玉园小区是北京市的小产权房小区，位于京东通州区张家湾，东西两区，共有近百栋欧式建筑风格的楼房。据史先生说：“东区当时设计的很大，后来国家政策叫停了，不让盖了，很多楼都没有盖起来，要盖起来还会更多。东区有43栋，西区也有40、50栋。”
史先生还告诉记者，太玉园小区交通便利，周边的商铺和生活广场也很多，绿化也越来越好，虽然是小产权房，但还是比较满意自己当初的选择。
史先生家住外地，十多年前和进京上大学的哥哥一起来到了这里，直到现在，当谈起这段记忆，他还是历历在目：“挤火车，那时候经常挤那个火车门，就可怕，不知道你们经历过没有，那个火车门，人多到那个什么程度呢，就是列车员把你往下推，因为人都很想上车，手抓着那个们上，有一个杆，都不愿意放，拿脚往下蹬。”
当学徒、去工地打杂工，干一些简单的体力活， 在奋斗了十几年来，他终下决心，想在这安下属于自己的家。史先生说，当时跑房时，他几乎跑遍了北京，尽管风险很大，他还是东拼西凑到了24万元钱左右，买了这套价格很多的小产权房。
当记者问到史先生当时买这套小产权房时有没有顾虑的时候，他如是说道：“那个时候我认为大家对这个政策根本是搞不明白，我自己也没有大产权和小产权这个概念之分。我也不认为这个村一级的政府，卖出的这个政府会违法。”
选择购买毫无法律保障的小产权房，一方面是由于对房屋产权问题法律知识的匮乏，而另一方面则是不断高涨的房价，让多数外来打工人员对大产权房只能望洋兴叹。
以“链家地产(微博)”调研的通州区二手房市场价格为例，目前大产权房每平方米14000元到16000元左右，而私下交易的小产权房只需要6000元到8000元左右就能买到，平均售价是大产权房的三分之一到二分之一之间。史先生买房时间比较早，当时每平方米是2780元钱，但是现在据史先生说这里曾经售价一度达到八千块钱左右。
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