[摘要] 近日李小姐看好了一套房子，售楼员表示需要先交一万块钱，首付一个礼拜后来交就可以，并表示如果不满意，一万块钱随时可以退。不过当售楼员拿出购房协议时，李小姐发现上面写的是却是“定金”。虽然“定金”与“订金”一字之差，但是在法律上意义却相差甚远。
购房定金和订金哪个能退，哪个不能退？
近日李小姐看好了一套房子，售楼员表示需要先交一万块钱，首付一个礼拜后来交就可以，并表示如果不满意，一万块钱随时可以退。不过当售楼员拿出购房协议时，李小姐发现上面写的是却是“定金”。虽然“定金”与“订金”一字之差，但是在法律上意义却相差甚远。
定金与订金区别
房地产律师张茂荣提醒，“定金”在法律上有比较严格的界定，如果李小姐过后反悔不想买房了，这笔钱是不能退的。“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是当李小姐和开发商的合同正常履行时，定金充作价款或由李小姐收回。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是李小姐违约，那么她无权收回这笔钱。如果是开发商违约，开发商则应该双倍返还。
而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。按照相关规定，如果李小姐跟开发商签订的是“订金”协议，如果她不想买房，这1万块钱是应该无条件退还给李小姐的。购房者在购房过程中一定要头脑清醒，区分清楚“定金”和“订金”，以免在购房过程中经济受损失。
张茂荣说，目前购买新房时，与开发商所签的房屋买卖契约，政府官方已拟好的购房合同，合同上面都是写“定金”。在购买二手房时，虽然有官网的购房合同，不过目前各大中介公司，一般都是用自己拟定的合同，一般合同上都是写“定金”，作为中介公司，目的是想促成买卖双方合作成功，而从中获取中介费，所以不会在字眼上做文章。只是值得注意的是购房者与房东私拟的附加合同时，要注意合同上的字眼，以免被有心之人在合同字面上做文章，造成自己经济损失。
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