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楼市调控进入"深水区" 房子是买还是卖?

四川新闻网  作者:李明   2012-07-31 16:28

[摘要] “房价是不是又要涨了?我现在是不是该买房呀?”现在亲朋好友聊得多的就是房价。一段时间以来,楼市出现了回暖的态势。7月原本是楼市淡季,但从不少城市的成交量看,似乎并无降温之意,一线城市继续回暖,二、三线城市的房价也开始“坚挺”。那是不是意味着楼市“不好的日子”过去了,就要触底反弹了呢?

房价是不是又要涨了?我现在是不是该买房呀?”现在亲朋好友聊得多的就是房价。一段时间以来,楼市出现了回暖的态势。7月原本是楼市淡季,但从不少城市的成交量看,似乎并无降温之意,一线城市继续回暖,二、三线城市的房价也开始“坚挺”。那是不是意味着楼市“不好的日子”过去了,就要触底反弹了呢?下边我们针对楼市剖析,希望对您的决策有所帮助。

买方

八成主要城市楼市成交周同比上升

据媒体报道,中指研究院数据信息监测显示,第31周(7月23日至29日)八成城市楼市成交周均同比上升,较前一周有所增加监测的40个城市中,34个城市同比上升,6城市同比涨幅超过150%,其中苏州同比增幅,达297.06%。重点城市周均成交仅深圳有所下跌,其余城市均同比上涨,其中杭州涨幅,达196%。南京及杭州主城区涨幅亦超过100%,重庆、广州和成都涨幅均在50%以上。

2012年截至7月29日成交面积前三位为重庆、苏州和上海,重点城市中,除天津、上海外,成交面积同比2011年均上涨,其中苏州涨幅,上涨184.39%?其次南京涨幅为66.28%。

二手房成交回升

今年以来随着市场逐步回暖,二手房成交量开始缓慢提升。尤其是3月以来,二手房与新建住宅成交均回升。北京中原市场研究部数据显示,截至7月26日,北京市二手房住宅签约量已逼近1.4万套,比上月增逾三成,与去年同期相比成交量已经翻番。

“虽然赶不上市场火爆的时候,但现在业务量比难时好多了。”在一家房地产中介工作的李尧表示,他所在的门店今年招了不少新员工。“我们在一些社区、公司等人较多的地方都设立了移动工作点。‘底薪+提成’的工资虽然变化不大,但是房子好卖了,提成便多一些。”

随着连续降息后市场流动性好转,购房者实际支付能力提升,对房价的预期有所改变,入市积极性明显提高。

卖方

开发商定价谨慎

在销售回款增加、资金链压力缓解后,开发商信心明显回升,8月推盘量持续增多,不过定价愈发谨慎。

数据显示,8月北京预计入市项目达到35个,大兴、通州及昌平等地均有新老项目入市。在这35个项目中,除10个位于城区的项目外,郊区占据绝大部分。“我们的项目就要开盘,总共1066户,但目前均价待定。这期开盘主要是88平方米的两居户型,适合刚需和改善型置业。”位于北京房山某楼盘的销售人员如此推介。

不过,据媒体报道,如何定价已成为当前项目入市时的一大难题。与销售低迷时不同,当前大多数楼盘在开盘前并没有提供具体价位。尤其是郊区项目,即使提供了价格,也主要以底价示人。

“开发商的资金链压力得到缓解后,已经可以控制项目的销售速度,因此动力明显不足。”北京一位房地产业内人士表示,开发商主要依据前期“蓄客”的程度来决定楼盘终价格的变化幅度。随着刚需入市,很多开发商在积累一定客源的基础上,才选择申请预售证开盘,因此很多楼盘价格平稳,而不再“走量”。

开发商不敢出声

据媒体报道,7月的南京楼市热度和天气保持着同步升温,各家楼盘开盘当天的销售数据看上去都很美,可捂着数据不向外透露的“怪现状”成了又一道“风景”。7月26日晚,江宁三山地区的中航樾府开盘推出376套房源。开盘现场一度火爆异常,但开发商却表示只卖了一半,这引发了业内的颇多质疑。而两天后网上房地产显示该楼盘已经售出291套房,接近八成,证实了对其的质疑。

河西纯新盘金轮翡翠名园(小区网论坛)紧随中航樾府之后,7月27日晚上开盘同样引发了购房者连夜排队等候,当天去化也超过了六成。7月29日晚,江宁东山的绿地紫峰公馆同样选择午夜零点开盘。迷上了“深夜作战”的开发商们嘴上说是“怕热”找一个凉快的时间开盘,可是一说起销售数据来,都是支支吾吾不愿意作答。显然,各大热销楼盘都在低调行事。

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