[摘要] 去年以来，面对行业又一轮宏观调控，房地产行业的资金状况一直被外界所关注。近日，有消息称“万科长期借款到期主要集中在2012～2013年，金额为198.5亿，占长期借款的80%，同时59亿公司债券也将于2013年到期，未来两年公司将面临一定的集中偿付压力”。
去年以来，面对行业又一轮宏观调控，房地产行业的资金状况一直被外界所关注。近日，有消息称“万科长期借款到期主要集中在2012～2013年，金额为198.5亿，占长期借款的80%，同时59亿公司债券也将于2013年到期，未来两年公司将面临一定的集中偿付压力”。就此，昨日记者向万科求证，万科方面回应称，万科目前的财务状况是公司有史以来的时候之一。
谭华杰说，由于经营一直很稳健，万科在资本市场积累了很好的信誉，目前拥有行业内的公司债券资信评级，所发行的无担保公司债券信用及公司主体信用等级均为AAA级，这在非国有企业中是比较少见的。公司和各类融资机构建立了长期的合作关系。目前，对万科的授信额度超过百亿的银行就有四家。除此之外，公司和信托、基金等各类资金方也都有广泛的合作。
同时，谭华杰表示，“稳健”是万科的经营风格，体现在经营的各个方面。他说，在产品定位上，万科坚持面向自住购房家庭，重点推广中小户型普通商品房，这种产品定位符合政策和市场的导向，当市场波动时，所受影响也相对较小。其次，公司遵循现金为的原则，高度重视经营安全，始终坚持合理定价，快售，保持比较理想的销售速度；此外，公司不追求过多的土地，项目资源保持在未来两到三年的开发水平，相对于行业平均水平，万科的土地“仓位”很轻。当市场氛围普遍乐观，地价处于高位时，万科能相对冷静，“不拿”，坚持严格的标准。
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