[摘要] 去年以来,面对行业又一轮宏观调控,房地产行业的资金状况一直被外界所关注。近日,有消息称“万科长期借款到期主要集中在2012~2013年,金额为198.5亿,占长期借款的80%,同时59亿公司债券也将于2013年到期,未来两年公司将面临一定的集中偿付压力”。
去年以来,面对行业又一轮宏观调控,房地产行业的资金状况一直被外界所关注。近日,有消息称“万科长期借款到期主要集中在2012~2013年,金额为198.5亿,占长期借款的80%,同时59亿公司债券也将于2013年到期,未来两年公司将面临一定的集中偿付压力”。就此,昨日记者向万科求证,万科方面回应称,万科目前的财务状况是公司有史以来的时候之一。
谭华杰说,由于经营一直很稳健,万科在资本市场积累了很好的信誉,目前拥有行业内的公司债券资信评级,所发行的无担保公司债券信用及公司主体信用等级均为AAA级,这在非国有企业中是比较少见的。公司和各类融资机构建立了长期的合作关系。目前,对万科的授信额度超过百亿的银行就有四家。除此之外,公司和信托、基金等各类资金方也都有广泛的合作。
同时,谭华杰表示,“稳健”是万科的经营风格,体现在经营的各个方面。他说,在产品定位上,万科坚持面向自住购房家庭,重点推广中小户型普通商品房,这种产品定位符合政策和市场的导向,当市场波动时,所受影响也相对较小。其次,公司遵循现金为的原则,高度重视经营安全,始终坚持合理定价,快售,保持比较理想的销售速度;此外,公司不追求过多的土地,项目资源保持在未来两到三年的开发水平,相对于行业平均水平,万科的土地“仓位”很轻。当市场氛围普遍乐观,地价处于高位时,万科能相对冷静,“不拿”,坚持严格的标准。
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