[摘要] 7月份房价出现全国性“普涨”,是二季度以来住房需求急剧释放反映。但随着购房动能减弱,且经济下行压力不减,预期未来楼市随时可能出现变盘。
7月份房价出现性“普涨”,是二季度以来住房需求急剧释放反映。但随着购房动能减弱,且经济下行压力不减,预期未来楼市随时可能出现变盘。
首先,楼市前期“量价齐升”并未带来房地产开发增长,无论是土地购置面积还是新开工面积,均出现明显回落,反映出开发商开发意愿存在不足。第二,经济下行压力不减,房价上涨基础被削弱。从7月份宏观经济运行数据看,工业增加值、进出口、信贷等数据均弱于市场预期,反映出经济仍然面临下行压力。宏观经济增长放缓,企业盈利下降,居民收入增长放缓,将减少房地产购买需求,进而带动房价回落。第三,楼市去库存压力依然不减,房地产开发企业资金面总体较紧,因此,下阶段加快去库存化进程,加大资金回笼,仍是房地产开发企业的主要经营策略。
在新一轮调控预期下,未来房价和交易量同时上涨的情况不太可能出现。在宏观经济困难仍将持续一段时间的情况下,不排除未来房地产开发企业采取“现金为”抵御性策略的可能性。所以,要冷静思考当前房地产市场的“普涨”局面。
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