[摘要] 深圳市民期盼已久的住房公积金政策将在本月28日落地施行，有效期为5年。较前期的征求意见稿，深圳市住房公积金贷款在提取公积金账户余额倍数、提高公积金贷款可贷额度等核心问题方面进行了较大调整。公积金贷款对深圳楼市影响几何？
深圳市民期盼已久的住房公积金政策将在本月28日落地施行，有效期为5年。较前期的征求意见稿，深圳市住房公积金贷款在提取公积金账户余额倍数、提高公积金贷款可贷额度等核心问题方面进行了较大调整。公积金贷款对深圳楼市影响几何？昨天，记者采访了深圳中原地产副总经理贺晓丽，她认为，由于审批流程相对较慢，公积金贷款对市场的促进作用短期内难以体现，甚至会暂缓部分刚需和改善性买家入市。但是从长远看，利好效应将逐渐显现。
据了解，即将实施的深圳市住房公积金贷款，较前期的征求意见稿相比，在额度方面，由征求意见稿中申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍提高到12倍。而单套住房的公积金贷款额度由原来的80万元提高到90万元，针对个人的申请，可贷额度仍维持50万元不变。
利率方面，深圳规定五年以下（含五年）的住房公积金贷款年利率为4%；五年以上的年利率为4.5%，比商业银行个人住房贷款基准利率低了2.05个百分点。即贷款90万元的商贷，年限30年，等额本息，可节省了41.7万。首付比例方面，深圳规定使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
基于此，贺晓丽表示，贷款额度的提高，首付款比例的降低，降低了刚需购房者的购房门槛，减少了购房者的利息负担，有助于减轻购房的压力，对经济能力稍欠缺的刚需和改善性需求购房者有一定的影响。
贺晓丽分析表示，从深圳中原三级市场成交数据来看，90平方米以下户型占比一直徘徊在六成至七成之间，而此次公积金贷款政策的出台将促使更多刚需客户得以释放。由于首付比例降至两成，客户购房门槛大幅降低十余万，对于90平方米以下的置业刚需客户的需求释放有推动作用。
另一方面，90至144平方米的改善型需求客户将加快入市。以90万贷款额、首付六成来算，客户可购置的房价总价为225万，以目前深圳中原二手指数均价2万/平方米的均价来计算，客户可购买房屋面积为113平方米，基本符合改善型客户的需求。从历史成交数据来看，90-144平方米的客户占比约为三成，而公积金贷款带来的贷款成本大幅降低的直接利好将推动该部分成交占比进一步提升。
不过，贺晓丽也提到，由于公积金贷款的申请和审批流程相对商业贷款来说要慢，所以短期几个月来看，公积金贷款对市场的促进作用难以体现，甚至会暂缓部分刚需和改善性客户入市，然而从长期来看，公积金贷款政策带来的效应将逐渐显现，中小户型的成交比例将继续扩大。
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上周新房成交量创20周
环比下降逾两成
上周我市新房成交套数为532套，环比下降了21.19%，成交均价为20738.45/平方米，环比上涨了10.59%；二手住宅成交1530套，环比上升了3.45%，成交均价为22653.25元/平方米，环比上升了9.30%。
据规划国土委的数据显示，上周全市一手住宅成交套数为532套，环比下降了21.19%，成交面积为4.94万平方米。从各区看，罗湖与盐田再次出现零成交；福田和南山的成交量上升，福田增加2套，南山成交57套，比上周增加了30套，主要有阳光里雅居、雍景湾、泛海拉菲及澳城等楼盘的成交影响；龙岗和宝安的成交量都下降，其中，龙岗成交153套，环比下降了近五成，宝安297套，环比下降了8.33%。
在成交价格方面，上周全市的成交均价为20738.45/平方米，环比上涨了10.59%。从各区看，上周全市各区的价格波动幅度拉大，基本上都在10%左右，其中，福田、宝安的价格都下跌，南山、龙岗的价格则都上涨。
根据深圳中原地产的监测，上周（9月17日~9月21日）二手住宅成交1530套，环比上升了3.45%，成交面积为12.71万平方米。从各区看，上周龙岗、宝安的成交量都有所下降，降幅分别为7.77%、1.83%；其他各区的成交量都上升，其中，罗湖成交285套，环比上升了16.33%，南山成交251套，环比上升了13.06%。
价格方面，上周（9月17日~9月21日）的成交均价为22653.25元/平方米，环比上升了9.30%。从各区看，上周南山、宝安、盐田的价格都上涨，其中，宝安由于兰乔圣菲、熙龙湾(小区网论坛)花园的影响，上周价格上涨了66.31%，突破3万大关；罗湖、福田、龙岗的价格则都下跌，且跌幅有所加大，其中，龙岗的跌幅达13.63%。
综上所述，上周一手住宅成交量降至连续20周以来的，二手住宅的成交则继续呈稳中有升的态势，一、二手住宅的价格则都上涨了一成左右，一手成交价经过4周的连续下跌后，重新回到2万以上的水平。根据深圳中原市场研究部的观点，9月份市场期待的集中推盘和集中购买的现象并未如期出现，这在一定程度上影响了新房成交量持续走低，而从近期营销及样板房集中开放的现象可以看出，后市将有大量的新盘推出，成交量将会有较大幅度的回升，成交价格仍将保持目前的波动状态，二手市场将跟随一手市场继续稳中有升。
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