[摘要] 在不久前落幕的楼市风向标——秋交会上，中原地产针对参展者开展了调研活动，结果已经出炉。调查结果显示，七成受访者可承受房屋价在150万内，认为合理房价在2万元/平方米以上的不足一成，而且八成受访者认为半年内房价不会上涨。七成的客户则表示，会因房产税的征收推迟或取消购房计划。
记者昨日获悉，在不久前落幕的楼市风向标——秋交会上，中原地产针对参展者开展了调研活动，结果已经出炉。调查结果显示，七成受访者可承受房屋价在150万内，认为合理房价在2万元/平方米以上的不足一成，而且八成受访者认为半年内房价不会上涨。七成的客户则表示，会因房产税的征收推迟或取消购房计划。
“啃老族”在减少
据调查结果显示，绝大部分受访者认为当前深圳市房屋价格偏高。认为合理房价在20000元/平方米以上的受访者占比不足一成。
此外，从受访者可承受的房屋总价来看，近七成的受访者可承受房屋总价在150万以内。从能承受的付款方式来看，大部分客户能承受的首付款约为15～45万之间。
有趣的是，“啃老族”在减少。在被问及购房资金来源时，约有近八成的受访者表示其购房资金主要来源于自己及配偶，依靠父母给予资金购房的客户不足三成。
八成认为半年内房价不会上涨
在调查中，当被问及未来半年内深圳房价将如何变化时，认为未来半年房价会上涨的客户仅占不到两成。中介机构认为，这在一定程度上解释了为何当前市场成交量的逐步萎缩。
从客户意向房屋所处的区域分布来看，福田和南山是客户主要选择的两个区域，各占总客户的两成左右，其次是宝安区、罗湖区、盐田区。选择前五大区域的客户在总客户中的占比为七成以上。
而客户在选择房屋过程中，影响其置业决策的五大因素分别是价格、周边配套、户型、区位交通和社区品质，不受关注的三大因素是准业主群体素质、开发商品牌及是否带装修。相比前两届交易会，区位交通因素影响趋弱，户型因素越来越重要。
逾七成人因房产税改变购房计划
近期，随着房产税试点的逐步扩大，公积金贷款政策的出台，调查显示，影响客户购房决策的政策因素由之前的限购、限贷、限价的“三限”政策，逐步被房产税和公积金贷款政策所取代。
在被调查的受访者中，有超过七成的客户表示，会因房产税的征收而改变购房计划。在受影响的客户中，有过半表示将会推迟购房计划，四成左右的客户表示将会减小购房面积，有近一成的客户表示将取消购房计划。
楼市天色渐暗前路不明 深圳房价概率不大
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深圳房价概率不大 不能靠幸运获得保障房
深圳楼市传统的“金九银十”效应并没有显现出来，市场成交数据远不如预期，者观望心理正在加剧。未来房价是涨是跌，何时才是入市良机？10月15日晚，中原地产深圳公司副总经理贺晓丽就此展开深入分析。
“天色渐暗，前路不明”
数据显示，深圳楼市今年经历了大起大落，年初谷的时候，全市一手楼月成交1700套，二手楼月成交2000套。随着货币政策的转向，此后市场缓慢回升，9月份的数据显示，深圳一手房月成交已接近3000套，二手房月成交达到了6000多套。
“真的是冰火两重天，很多人都看不明白。我们的预判是，从今年第四季度到明年的上半年，深圳房地产市场应该是天色渐暗，前路不明。至于楼价短期内到底会涨多少跌多少，很难做出的回答。”贺晓丽说。
她表示，深圳楼市四季度推盘量很大，客户的选择会很多，价格也是偏弱的。无论是发展商还是者，目前的态度都很微妙，大家都开始变得有些保守。
房价概率不大
中国经济增速渐缓，楼市调控力度不见减弱，很多人不是担心楼价会上涨，倒是担心楼价有可能。
贺晓丽认为，从长期来看，商品房仍将为中国楼市的主流，因此房地产市场长期必然向上发展。随着市场经济的成熟，必然带动着房地产市场走向成熟，房地产行业将逐渐回归常态，价格不会大涨大跌，“对于广大置业者来说，持有的物业可以继续持有，而没有购房的可以择时购房。”
不能靠幸运获得保障房
地方政府正在全力推进保障房的建设，这当中也引发了不少问题。贺晓丽说，“前不久我看了一条外地的新闻，有个记者采访某个市民，他说‘我好幸运，终于分到了保障房’。这句话很有意思，我认为，如果要靠幸运来获得保障房的话，这个保障房的目的可以说没有达到。”
贺晓丽表示，香港地区和新加坡保障房制度是比较完善的，有一套严格的评分体系和体系，它会让人人都觉得有保障，而不是靠运气，“保障房核心的问题不是建多建少的问题，而是制度体系的问题。保障房就算建得再多，体系如果不完善，也达不到保障中低收入收房问题的初衷。保障房能不能流转，如果流转到了不需要保障的人手里又该怎么办？这都是问题。”
楼市天色渐暗前路不明 深圳房价概率不大
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