[摘要] 按揭贷款是不少改善型购房人的主要购房方式，怎样快速凑足首付款是他们为关注的事情。有人认为，将房产抵押或许不失为一种解决办法，但相比二套房1.1倍基准利率的贷款利息，不少提供房产抵押服务的金融机构也实行1.1倍基准利率甚至超过1.1倍，而除此之外，在办理流程中仍有多笔开销。可见，房产抵押买房，有些很不值。
个人抵押贷款流程
1.递交资料、提出申请
2.银行调查、审批
3.签订贷款合同等法律文件
4.办理抵押登记及购买保险
5.贷款发放
6.借款人按合同约定按期还款
7.结清贷款，注销抵押登记
这些房子不能抵押
1.权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；
2.根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；
3.司法机关、机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5.权属有争议的；
6.法律、法规或市政府规定禁止抵押的；
7.除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
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