[摘要] １５日，中指研究院常务副院长黄瑜在贵阳举办的“２０１２年中国房地产市场总结与２０１３年展望发布会”上说，２０１２年中国房地产销售好转、开工趋稳，明年随着经济企稳回升和政策的稳定，市场形势总体将好于今年。
１５日，中指研究院常务副院长黄瑜在贵阳举办的“２０１２年中国房地产市场总结与２０１３年展望发布会”上说，２０１２年中国房地产销售好转、开工趋稳，明年随着经济企稳回升和政策的稳定，市场形势总体将好于今年。
黄瑜说，今年１至１１月，房地产销售额同比增长９．１％。
在销售回升的促进下，房地产开发额增速结束去年以来持续下滑的趋势，近５个月稳定在增长１５％以上。
１至１１月商品房销售面积同比上升２．４％，同比转跌为升。
在销售好转和扭转下滑趋势的同时，新开工面积累计降幅持续趋稳，１至１１月同比下降７．２％。
黄瑜表示，展望２０１３年，在经济企稳回升的背景下，房地产调控政策稳定，货币投放仍将在较高水平，将带动商品房销售增速继续提高，开发增速企稳，新开工“止跌回升”。
黄瑜认为，中长期来看，未来房地产政策总体偏紧，抑制投机需求仍是大方向，房产税等长效机制逐步完善，差别化信贷和限购短期内不会退出，保障性安居工程建设将继续推进。
同时，城镇化建设和收入倍增计划将促进未来十年房地产业的平稳发展。
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12月11日，财政部在其网站上公布了11月份财政收入7871亿元，同比增长21.9%，其中11月房地产营业税大幅增加。报告称，11月份的营业税收入1143亿元，同比增加254亿元，增长28.6%，而其中的房地产营业税同比增加123亿元，几乎占了整个营业税增加额度的一半，增长达58.7%，成为财政中增速快的税收项目。业内人士分析，该数据的增加证明了房地产市场已经成为了经济复苏“稳增长”的幕后推手。
财政部统计数据显示，11月份，财政收入7871亿元，比去年同月增加1414亿元，增长21.9%。财政收入中的税收收入6760亿元，同比增长21.1%。从主要收入项目看，税保持稳定，11月份同比增长16.2%；受前几个月房地产市场交易量增加的影响，房地产营业税当月同比增长58.7%；企业所得税当月也大幅增长51.1%，增幅较高主要因为去年同期收入基数低。
总体看，今年财政收入增幅比去年同期明显回落，1－11月财政收入累计增幅比去年同期回落14.9个百分点，其中税收收入增幅同比回落14.9个百分点。收入增幅明显回落，主要是受经济增长放缓、企业效益下滑，价格涨幅回落是工业生产者出厂价格同比下降，以及结构性减税政策力度较大等因素影响。
在今年整体经济形势不好的情况下，近两个月收入增幅却有所回升，财政部报告分析：一是经济增长企稳回升带动相关税收有所增加。工业增加值、社会消费品零售总额、固定资产、工业企业利润等主要经济指标增幅比前期有所回升，带动税、营业税、企业所得税等增幅相应提高。二是去年第四季度经济下行，10月份开始财政收入增幅大幅下滑，尤其两个月收入基数很低，使今年11月份收入增幅相对较高。
业内人士分析，房地产营业税的增加，财政部指出主要受前几个月房地产市场交易量增加的影响。实际上房地产市场的回暖是全面的，不仅是成交量的增加，还有房价的水涨船高。就以广州为例，成交量的井喷早在今年3月就已经开始出现，但当时成交量的繁荣是开发商“以价换量”的策略换来的。由于开发商的大量让利去库存让国家财政的房地产营业税的收入并没有明显升高，而近几个月房地产营业税出现了大幅上升，一方面标志着房企拿地的增多，另一方面也标志着房价的回温。
对于房地产营业税“”财政增长的情况，复旦大学经济学院副院长孙立坚在接受媒体采访时指出，财政部公布的数据值得研究，在房地产调控没有放松的情况下，房地产营业税在11月大幅增长，同比增幅接近六成，这个现象表明实体经济的活力还没有完全恢复，导致资金无法在实体经济部门寻找到一个着陆点从而获得资金，很多有资金的企业去争购一线城市的焦点地块。
分析，今年中国面临严峻的经济形势，而11月房地产营业税大幅增长，数据显示房地产市场再一次在其他领域短时间内难以拉动宏观经济的情况下，承担了“稳增长”的主要责任。尽管楼市调控依然严厉，但在难以找到拉动经济的有效工具的情况下，房地产及其相关行业在今后的一段时间内仍将承担起“稳增长”的重任。不难预计，房地产业将进一步带来对相邻行业的促进。此次财政部公布的报告中，与房地产相关的建筑营业税的同比增加额也达到83亿元，增幅达到31.8%，这两项相加超过了其他行业增加的营业税之和，成为了拉动财政收入增长的中流砥柱。
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