[摘要] 近日，多地对住房公积金政策“松绑”，并从二三线城市蔓延一线城市。业内人士昨日在接受记者采访时称，深圳购房政策微调支持刚性需求的信号明显，将进一步刺激市场成交。
近日，多地对住房公积金政策“松绑”，并从二三线城市蔓延一线城市。业内人士昨日在接受记者采访时称，深圳购房政策微调支持刚性需求的信号明显，将进一步刺激市场成交。
多地公积金贷款政策“松绑”
根据中原地产的监测数据，截至11月9日，共有超过34个城市调整放松公积金政策，其中，27个城市提高贷款额度，另有部分城市降低首付比例，其他还有异地互贷、父母子女共同还贷、贴息、补贴租赁等措施。
11月1日开始实施的江苏省镇江市公积金新政策一出台就引起各方关注。原因在于新政规定“新就业人员购买自住住房办理住房公积金贷款的，父母也可申请成为共同还款人”。使用父母的公积金购房，被认为是政策松绑的明显信号。
除此之外，大连等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成，厦门、芜湖、合肥等地上调公积金贷款额度，且上调幅度普遍在15%至25%之间，湖南长株潭、河北、辽宁等省市也于此前先后实施“异地互贷”。
深圳公积金政策也出现调整，上调公积金贷款额度上限，从80万元提高到90万元，首付降到两成。深圳也有规定，子女用公积金贷款买房时，允许将父母作为共同还款人。10月15日发布的5份深圳市住房公积金贷款办理指南均规定“符合公积金贷款申请条件的职工购买本市住房（共有产权人于配偶、子女或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人；父母若不参与额度计算，可以成为共同还款人”。
业内人士表示，对公积金进行调整不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，目前来看是地方政府微调做法中容易的执行办法。
支持刚需购房需求
在年底商业贷款收紧的时候，公积金贷款“松绑”对有购房需求的刚需形成正面支持。
“公积金政策的调整对刚需买家的吸引力是比较大的。”昨日，南山一家楼盘售楼员告诉记者，近一段时间，前来咨询公积金购房的置业者越来越多，90平方米以下的首套房公积金贷款可申请两成首付的政策，被不少楼盘作为“引客”的重要手段，小户型也因此走俏。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁昨日接受深圳商报记者采访时说，针对目前刚需还未被完全激活的市场，深圳公积金贷款政策有利于稳定刚需人群的入市情绪并减轻他们的购房压力。
“此次调整直接降低刚需购房者入市门槛，减轻购房压力，同时，也符合公积金本身的保障属性，通过不同措施来促进房地产市场均衡、平稳发展。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日对此评述认为，针对刚需客户群体来说，此次公积金政策微调是一种正面引导的利好信息，在一定程度上起到鼓励刚需群体积极入市的作用。
银河证券房地产行业分析师赵强近日分析称，公积金政策调整从二三线城市蔓延一线城市，地方政府政策微调支持刚性需求的信号明显。
成交量或继续上扬
根据市规土委公布数据显示，2012年10月全市一手住宅成交面积为33万平方米，环比上升三成多，成交情况比9月活跃。主要原因在于10月市场供应量相对较多，且购买力逐步释放，可供选择产品增多有利于满足客户的多元化需求。
公积金“新政”如何影响楼市？中国房地产学会副会长陈国强近日认为，公积金贷款占购房贷款比例较小，其本身不会对楼市产生较大影响。与此同时，楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象，短期内不会影响房价大幅波动，利用公积金来投机的行为也不会成为主流。
玉家雄认为，从深圳本地楼市来看，住房公积金政策微调，市场暂未产生明显反馈，但并不排除对后市产生影响。
记者了解到，近日，深圳公积金贷款审批提速，公积金贷款预约号增加到每天110个，相对于9月的每天60个，增加了近一倍。宋丁表示，公积金每日审批量与深圳新建住宅每日成交量相当，并且购房者基本上是能申请批下来，就赶紧使用，预计后期深圳楼市成交量将在10月的基础上上涨两三成。
玉家雄则认为，今年的两个月新房推盘量将继续增加，会带动成交量平稳上升。而成交价格方面，从近期价格曲线平稳发展来看，预计年底新房价格不会出现大幅波动。第三季度开发商拿地积极性明显提高，随着资金状况改善，预计年底房企营销策略不会采取之前“以价换量”的方式，而将更多地倾向于创意营销手段来吸引客户关注，达到走量的目的。
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