[摘要] 2012年是楼市逐步趋暖的一年，而不少三、四线城市的楼市却并未出现同步回暖。从温州到鄂尔多斯，再到海南、常州、营口，媒体爆出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个，蔓延的速度令人惊心。空置、存量房销售困难，房价下滑，“崩盘”的说法频频见诸报端。
2012年是楼市逐步趋暖的一年，而不少三、四线城市的楼市却并未出现同步回暖。从温州到鄂尔多斯，再到海南、常州、营口，媒体爆出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个，蔓延的速度令人惊心。空置、存量房销售困难，房价下滑，“崩盘”的说法频频见诸报端。
认为，需求不足，供应量大导致的供需不平衡是三、四线城市面临的普遍问题，目前三、四线城市泡沫隐现，很可能导致其在这轮楼市趋热的情况下无法“回暖”，甚至出现价格下行。
受此影响，主要布局在三、四线城市的房企业绩明显受到拖累，不少企业纷纷“转向”，将重点回到一、二线城市。
现状：三、四线城市“鬼城”蔓延
虽然对于三、四线城市的具体库存并未有官方的详细数据，但是许多城市“去库存”的压力从政府行为中可见一斑。海南楼市在库存压力下，价格战也愈演愈热，打折促销、以价换量的现象频有发生。海口市住建局曾在1月11日下发了《关于清理当前商品房市场存量的紧急通知》，清理时间为2013年1月12日至1月18日。
而从国家统计局2013年1月公布的数据中可以看到， 2012年12月新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。价格下跌的城市中，北海、海口、锦州等三、四线城市赫然在列。
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