[摘要] 2012年佳兆业荣膺“中国房地产公司品牌价值10强”、“中国房地产上市公司综合实力15强”，“中国房地产开发企业综合实力7名”等荣誉。集团综合实力和品牌影响力已经得到了业界高度认可。2012年，佳兆业在深圳陆续推出城市广场、龙岗大道一号项目，为市场提供高品质的刚需房源。
采访背景：佳兆业，它以“专业、创新、价值、责任”为企业核心价值观，以远见全球的视野积极参与中国更广泛的城市建设和城市运营。十多年来，佳兆业以矢志不渝的创新精神布局、精耕城市，成就了地产界的标杆地位。佳兆业集团源于深圳，产品迅速拓展到珠三角、长三角、环渤海、成渝及中部等中国五大主要经济区域，十多年城市运营经验快速发展，使得佳兆业集团成为中国地产行业令人瞩目的黑马。
2012年佳兆业荣膺“中国房地产公司品牌价值10强”、“中国房地产上市公司综合实力15强”，“中国房地产开发企业综合实力7名”等荣誉。集团综合实力和品牌影响力已经得到了业界高度认可。目前佳兆业在发达的地区近30个城市拥有项目，不仅如此，佳兆业在商业、酒店等领域也取得了诸多成绩。2012年，佳兆业在深圳陆续推出城市广场、龙岗大道一号项目，为市场提供高品质的刚需房源。
如今，已步入崭新的2013年，回顾过去，展望未来。佳兆业集团（深圳）有限公司在2013年将推出哪些项目？有哪些项目值得置业者期待？佳兆业2013年有怎样的发展规划？带着这些问题，房天下对话佳兆业集团（深圳）有限公司董事长兼总经理喻维选先生，请他为我们一一解答。
采访嘉宾：佳兆业集团（深圳）有限公司董事长兼总经理喻维选先生
采访记者：深圳房天下资讯 许亚楠/视频编辑：李浩
佳兆业集团（深圳）有限公司董事长兼总经理 喻维选（来源：房天下）
【采访实录】
【2012年深圳房地产市场与调控吻合 2013年市场先扬后抑】
【房天下】：喻总您好，首先很高兴您接受房天下的采访。2012年已经结束，2013年已经开启。您对2012年的深圳房地产市场作何评价？您又对佳兆业在2012年所取得的成绩怎么看？
【喻维选】：2012年深圳房地产市场的发展应该说跟调控效果是相吻合的，佳兆业在2012年根据市场的形势，战略基本得以实现。我们从市场刚需客户需求出发，着力于产品品质，目的在于为刚需客户打造更多高品质的刚需产品。2012年年底的时候我们连续推出两个盘，定位刚需，顺应政策和市场，符合购房者的需求，因此市场销售好。
喻总与房天下记者合影（来源：房天下）
【房天下】：您对于2013年的深圳房地产市场走向怎么看待？佳兆业在2013年的发展规划是怎样的？
【喻维选】：根据目前的走势来看，我认为2013年整个市场应该是先扬后抑。经过上一轮调控，我们可以看到，现在市场有所回温，这种情况下正好赶上政府换届，在这时候市场可能会继续回温，但到一定程度后政府会有相关措施，到时候市场会有所调整。但对整个深圳市场来说，调整是阶段性的、暂时性的。
【2013佳兆业把现有产品推广好 新品【佳兆业广场】备受期待】
【房天下】：您对佳兆业在2013年的发展抱有什么样的期待？
【喻维选】：2013年首先要把大势研究透，把市场研究透，顺势而为。我们的想法是继续把现已推出的产品在市场上加以推广、卖好，接下来【佳兆业广场】争取尽早面市。对整个2013年佳兆业在深圳市场的情况我持比较乐观的态度，因为我们整个产品从定位也好、从品质打造也好，都有。
【房天下】：2012年对于佳兆业来说是很不平凡的一年，我们知道去年12月份【佳兆业龙岗大道1号】和【佳兆业城市广场】都开盘，受到刚需的热捧，您觉得为什么会受到购房者的青睐？您觉得它和同类产品相比有什么？
【喻维选】：消费者买不买，一定是经过多方面的比较后，他认为是好的产品才会买。深圳佳兆业2012年产品得到市场热捧我认为有几个方面：一是顺应市场，定位很准，我们的产品以刚需为主，很切合市场需求，这是点。二是产品品质高，性价比很合适，佳兆业一直以来都是走品质路线的，在市场上已经有了口碑。大家去看了以后，对产品无论从规划设计，还是到现场包装，到销售人员、客服人员的服务都认可，未来的保值也高，所以这是受到市场热捧的原因之二。三是几个项目在深圳市所处的地理位置比较优越，交通配套都还不错，这是热销的原因。
【房天下】：2013年佳兆业会不会推出新品？这些项目中有哪些创新？可以给购房者带来什么惊喜呢？
【喻维选】：我们计划在2013年再推出【佳兆业广场】，这个项目在大鹏是个滨海综合体项目，集商务酒店、住宅、大型卖场、为一体，在整个大鹏新区是的，我相信去看的人都会喜欢、都会有兴趣。
【产品定位准确才会被市场接受 【佳兆业城市广场】对深圳有深远意义】
【房天下】：喻总您曾经说过“产品销售卖得好与坏不是价格的问题，除了价格有竞争力，产品一定是好东西。”那您认为一个产品是“好”的标准有哪些？
【喻维选】：首先个标准，定位要准，你做的产品市场要能接受，市场需要什么产品就做什么产品。第二，地段要好，你所在的地段做的产品有没有市场？所谓地段包括交通、配套等等周边环境。第三，相对来说，一个好产品，不是说跟价格没关系，而是高性价比。也就是说花这个钱买这个房子，大家看了觉得很值得。佳兆业这么多年一直在坚持走品质路线，这一点刚才也说过了，我们从几个方面去打造高品质，整个佳兆业集团到深圳公司都清楚，所以我感谢我们的团队，是一个专业的团队。第四，一个产品你面市的时候给购房者看到的感觉必须要好，这与前期的策划，包括现场的包装、打造也有很大的关系。好东西要给购房者看到并认可，别光是自己觉得好。
【房天下】：【佳兆业城市广场】是深圳目前的综合体项目，这一综合体的诞生对于佳兆业，对于坂田，甚至整个深圳又有着怎样的意义？
【喻维选】：首先说一说【佳兆业城市广场】项目，项目位置好，在华为科技城的中轴核心位置，应该说在整个深圳市的中轴部位，除了原特区以外，在原特区外属于很好的位置。原特区内整个发展趋于饱和，现在的原特区外就是未来的原特区。现在原特区内的边缘区就是未来的城，这个地段是优越的。同时这个项目是超大型项目，占地约30万平方米，建筑面积约180万平方米。作为深圳建特区以来的一个城市综合体、华为科技新城动工项目，首先对形象起到改善作用。经过佳兆业的改造，这里将成为深圳的科技CBD，预计总居住人口达2.5万人，集商业、休闲、娱乐、、齐全功能配套于一体，今后将打造为、化的都市综合体，带动整体的升级。华为科技城所在的坂田区域，在服务业配套、整体环境面貌等方面将实现质的飞跃。【佳兆业城市广场】对区域业态升级、居民环境改善以及基础设施完善的作用首当其冲。
【佳兆业对深圳情有独钟 顺势而为坚持走高性价比的路线】
【房天下】：据了解，佳兆业未来五年在深圳都将持续有大体量的项目推出，那么在这个过程中，佳兆业如何保持自己独有的？如何使佳兆业这个品牌深入购房者的内心？
【喻维选】：佳兆业是起源于深圳的开发商，对深圳这个地方我们情有独钟，在深圳一定要做强做大。做强做大一定是基于自己的信心，是我们对深圳市场的了解，这一点应该说深入到了每一个佳兆业人的心中。除了这一点之外，我们一定要坚持走这条路才能立于不败之地：一是顺应政策、顺应市场，政策市场摸清楚，我们顺势而为，不能逆势操作。二是我们对整个市场要吃透，把产品定位吃透。三是我们始终要坚持走高性价比的路线，在同类型的产品中让大家看到佳兆业的东西很好。四是后期管理也是很重要的，对物业保值、都有很大关系。佳兆业的物业也是品牌物业，大家对它的品质很信任、期待，觉得产品后期管理有保障。
【房天下】：春节将至，您有什么新年祝福要送给广大房天下友？
【喻维选】：律回春晖渐 万象始更新，值此新春佳节即将到来之际，我谨代表佳兆业集团（深圳）有限公司祝广大房天下友及其家人们新年快乐、万事如意、佳居乐业！
喻总为房天下友题写新年祝福（来源：房天下）
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