[摘要] 受楼市调控细则影响，部分购房者连夜签约，以避免多交税款。业内人士认为，在各地政策执行细则未出台之前，二手房市场将迎来交易高峰。此后，部分购房者将回归新房市场。
受楼市调控细则影响，部分购房者连夜签约，以避免多交税款。业内人士认为，在各地政策执行细则未出台之前，二手房市场将迎来交易高峰。此后，部分购房者将回归新房市场。
连夜抢搭二手房“末班车”
3月1日晚上11时左右，位于北京市丰台区公益西桥的一家中介公司门店依然灯火通明。一位购房者正忙着与原业主签合同。“政策细则今天出台，还不知道会对二手房价格带来什么影响，但我觉得长期看涨，所以不如现在赶紧出手。”购房者李先生说。
据链家地产经纪人吴先生介绍，“国五条”出台后，不少拟购房者中出现观望情绪，想等到政策细则出台后再做决定。但3月1日晚上“国五条细则”发布后，不少拟购房者对于“按转让所得的20％计征个人所得税”十分关注。
“国五条细则”公布后，二手房市场量价齐升的火爆场面恐怕难以为继。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，“按转让所得的20％计征个人所得税”，对二手房市场是一线城市过热的二手房市场将有大的打击。“经过短暂的过户‘末班车’后，二手房成交量必然将萎缩，可能会回到2012年年中平均水平。”张大伟说。
新盘价格上涨趋势将被抑制
新政策对二手房市场影响明显，但新楼盘可能呈现另一番景象。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，短期而言，二手房市场将迎来交易高峰。在各地政策执行细则未出台之前，对房价上涨较快的一、二线城市，住房买卖之间价格差距较大，由于个税按此差额征收，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，二手房交易将进入暂时的高峰期。
随着各城市细则的陆续出台，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历滞涨期。但从中长期看，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。随着各地细则的执行，新房市场由于转让环节税收较少的将得以体现，部分购房者将再次回归至新房市场。
认为，“国五条细则”公布后，预计各地将逐渐落实具体政策，包括房价控制目标制定等，尽管部分二手房购买者将流向新房市场，但预计房价上涨速度将受到抑制。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
