[摘要] 受楼市调控细则影响,部分购房者连夜签约,以避免多交税款。业内人士认为,在各地政策执行细则未出台之前,二手房市场将迎来交易高峰。此后,部分购房者将回归新房市场。
受楼市调控细则影响,部分购房者连夜签约,以避免多交税款。业内人士认为,在各地政策执行细则未出台之前,二手房市场将迎来交易高峰。此后,部分购房者将回归新房市场。
连夜抢搭二手房“末班车”
3月1日晚上11时左右,位于北京市丰台区公益西桥的一家中介公司门店依然灯火通明。一位购房者正忙着与原业主签合同。“政策细则今天出台,还不知道会对二手房价格带来什么影响,但我觉得长期看涨,所以不如现在赶紧出手。”购房者李先生说。
据链家地产经纪人吴先生介绍,“国五条”出台后,不少拟购房者中出现观望情绪,想等到政策细则出台后再做决定。但3月1日晚上“国五条细则”发布后,不少拟购房者对于“按转让所得的20%计征个人所得税”十分关注。
“国五条细则”公布后,二手房市场量价齐升的火爆场面恐怕难以为继。
中原地产市场研究部总监张大伟认为,“按转让所得的20%计征个人所得税”,对二手房市场是一线城市过热的二手房市场将有大的打击。“经过短暂的过户‘末班车’后,二手房成交量必然将萎缩,可能会回到2012年年中平均水平。”张大伟说。
新盘价格上涨趋势将被抑制
新政策对二手房市场影响明显,但新楼盘可能呈现另一番景象。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,短期而言,二手房市场将迎来交易高峰。在各地政策执行细则未出台之前,对房价上涨较快的一、二线城市,住房买卖之间价格差距较大,由于个税按此差额征收,短期内会加速二手房业主与购房人的交易,二手房交易将进入暂时的高峰期。
随着各城市细则的陆续出台,各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期,价格可能经历滞涨期。但从中长期看,新房市场将优先于二手房市场率先回涨。随着各地细则的执行,新房市场由于转让环节税收较少的将得以体现,部分购房者将再次回归至新房市场。
认为,“国五条细则”公布后,预计各地将逐渐落实具体政策,包括房价控制目标制定等,尽管部分二手房购买者将流向新房市场,但预计房价上涨速度将受到抑制。
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细则如何落实考验地方政府
胡景晖认为,今后“限贷”政策将会继续加码。部分高房价城市将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,这或许不利于改善类需求的顺利释放。
分析,如今限购、限贷政策从严,满足购房资格的新增购房需求有限。在经历了去年四季度的集中释放后,购房需求快速增长的压力逐渐缓解。此外,面对高企的房价,以及信贷支持力度的降低,只能降低购房标准,或干脆延迟购房计划。
业内人士认为,由于“依法严格按转让所得的20%计征”的影响较大,二手房市场的降温将超过一手房。同时,由于限购的升级、房贷紧缩等新政主要针对房价上涨过快的城市,预计今年一、二线城市降温幅度,将会超过三、四线城市。
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