[摘要] 深圳商报近日报道宝安西乡实恒公司拖欠业主数月房租后，突然玩起了“失踪”一事。随着受害者向警方报案，嫌疑人顶不住压力自首后被宝安警方依法刑拘，案件似乎已经告一段落。然而，租客交了租金，房东却没有收到钱，此事带来的合同纠纷和讨论仍在继续。
深圳商报近日报道宝安西乡实恒公司拖欠业主数月房租后，突然玩起了“失踪”一事。随着受害者向警方报案，嫌疑人顶不住压力自首后被宝安警方依法刑拘，案件似乎已经告一段落。然而，租客交了租金，房东却没有收到钱，此事带来的合同纠纷和讨论仍在继续。
昨日，租住西乡街道宝源路财富港(小区网论坛)的租客陈先生致电记者，称由于业主已经数月未能从实恒公司收到租金，因此业主昨日已经向他摊牌，房子他不能再继续住下去了，近期必须搬走。为此，陈先生显得颇为无奈。他说，双方都是受害者，这个时候无论是房东要求租客搬走，还是租客要房东退押金，都显得极为不厚道，“实恒公司留下了一副烂摊子给我们。”
昨日下午，广东广和律师事务所鲁楷律师接受记者采访时，对此事提出三点分析：一、根据业主透露的信息，无论实恒公司是否成功将房屋出租，每月均需向业主支付固定费用，这与委托代理明显冲突。房东与经纪公司之间的真实法律关系是房屋租赁而不是委托代理。二、对于租客而言，他们与实恒公司之间并非转租关系，租客是与房东直接签订房屋租赁；而房东给实恒公司出具了委托书。尽管房东与实恒公司之间实际是房屋租赁关系，但租客没有理由知道真实情况，反而有充分理由相信经纪公司是房东的代理人。因此租客与房东之间的租赁关系成立（注意是租赁关系，不是转租），租客有权继续使用房屋，甚至有权要求房东返还押金。三、房东替实恒公司背了黑锅，有权找对方赔偿损失。不过，拿回钱的可能性很小。为此，鲁律师告诫业主，切勿轻易给他人开授权委托书，因为一旦委托关系成立，就必须承担相应的法律责任。
据一名从事房屋托管业务的知情人士透露，由于深圳的“房屋银行”业务竞争十分激烈，单纯靠房屋托管出租已经很难盈利。因此，许多“房屋银行”经常是高价签下房源，然后以低于正常的房租市场价租赁给他人。
托管公司这种赔本赚吆喝的生意图的是什么呢？该名知情人告诉记者，“房屋银行”要的是现金流，公司取得的托管房源越多，资金流也就越多，当然亏损得也就越大；但是，“房屋银行”从房客手里拿到代管的房屋押金和租金后，可以利用这笔资金去从事其他的，比如炒股、放贷等高风险、高业务，“运作的好的话，赚来的钱，除了弥补托管房上的亏损，还能实现巨额的盈利”。但是托管公司利用资金，一旦出现问题，托管公司资金漏洞便越来越大，造成公司倒闭关门，老板卷钱跑路的结果，而房东和承租人也将面临财产损失，“实恒公司的事就是一个例子”。该名知情人士说。
采访中，记者也了解到，房屋托管业务作为一个新兴行业，“房屋银行”进行托管业务全凭公司信誉。从事托管业务的中介公司信誉如何？托管的房屋与收取的资金由谁来？相关的管理规范措施目前仍是一个空白点。为此，有行业人士表示，目前亟需出台相关法规文件，对“房屋银行”的资金去向进行；另外，考虑到现阶段市场中从业公司规模及运营参差不齐，风险仍然很大，建议市民在选择与房屋托管公司合作时，应慎重考虑，以免造成经济损失。
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