[摘要] 3月31日晚间,深圳市出台新版国五条落实细则,细则从8个方面强调做好房地产调控,但对于近日备受关注的二手房交易20%征税问题却避而不谈。
3月31日晚间,深圳市出台新版国五条落实细则,细则从8个方面强调做好房地产调控,但对于近日备受关注的二手房交易20%征税问题却避而不谈。
今晚出台的《深圳市人民政府厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称通知),提出从8个方面做好房地产调控,落实新国五条。
八方面内容主要包括:完善房价调控工作机制、加强房地产税收征管、严格实施差别化住房信贷政策、严格执行商品住房限购政策、增加住房和用地供应、加快落实保障性安居工程规划建设、进一步加强市场、加强市场预期管理。
以下为《通知》原文:
深圳市人民政府厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知
各区人民政府,市政府直属各单位:
根据《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)以及《广东省人民政府厅转发国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(粤府办〔2013〕11号)的要求,为继续做好我市房地产市场调控工作,现就有关问题通知如下:
一、完善房价调控工作机制
加强市场监测与价格分析,引导房地产开发企业理性定价,严格规范新建商品住房供应管理,促进中低价位普通商品住房和保障性住房的有效供应,进一步完善稳定房价工作机制。根据我市年度经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等情况,确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。
二、加强房地产税收征管
严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定,充分发挥税收政策的调节作用。税务和规划国土部门要加强沟通协调,依法严格开展房地产税收征管工作,充分发挥房地产税收在引导住房合理消费、抑制投机购房方面的作用。完善房地产价格评估技术,发挥其在房地产税收征管中的积极作用,继续加强存量房交易税收征管工作,并根据房价变动,适时、适当调整征税评估价格。
三、严格实施差别化住房信贷政策
银行业金融机构、市规划国土等部门要密切,加强信息互通共享,强化借款人资格审查,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。
银行业金融机构要严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。银行业部门要加强对各商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,依据相关规定严肃查处违规住房信贷行为。人民银行深圳支行可根据我市年度新建商品住房价格控制目标和政策要求,在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。
继续完善住房公积金制度,积极推进住房公积金缴存扩面工作,进一步提高住房公积金贷款政策对于合理住房需求的支持力度。
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