[摘要] 根据房天下数据监控统计数据显示：5月全国49个主要城市商品住宅成交面积总量为2588.94万方，环比下降5.21%。调控对一线城市成交有较大影响，北京、广州两地全面执行商品房限价指导，当地新建住宅及中房源去化受阻。
根据房天下数据监控统计数据显示：5月49个主要城市商品住宅成交面积总量为2588.94万方，环比下降5.21%。调控对一线城市成交有较大影响，北京、广州两地全面执行商品房限价指导，当地新建住宅及中房源去化受阻。北京5月成交量环比下跌1.69%，同比下滑3成，而广州成交量虽环比上涨30.65%，但同比仍下滑近2成。5月一线城市成交量环比涨跌幅度较大，二三线城市成交量涨跌幅度远小于一线城市。
此外，据统计，同为一线城市，上海成交量环比上扬2.23%，同比大幅上涨14.47%；深圳成交量同环比则均上升近3成。
限价令发威 京广成交量受阻
相对于3月京沪成交量火爆的局面，北京上海两城市连续两个月成交量未破百万方，广州5月成交量同比下跌近2成。北京、广州全面执行商品房限价指导，苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧。北京、广州两城在4月初落地的“限价令”增强了调控的力度，商品房尤其是新开盘住宅及中住宅的成交受阻。房天下数据监控认为，北京广州两地5月成交量同比较大幅度下滑，源于4月起执行的限价令已经发威，对两地楼市起到了一定的约束作用。
数据来源：房天下数据监控
据房天下数据监控统计的49个城市5月成交中，环比4月涨跌的城市数量各占一半。9大主要监测城市的成交量环比下降的有5个，二三线城市5月成交量环比下降的有14个。一线城市降幅较大；二三线城市成交量涨跌幅度较小（其中45%的城市成交涨跌幅度小于10%；仅连云港、长沙等城市成交量涨跌幅超25%。）房天下数据监控认为，二级城市的限购力度远不及一级城市，受到政策层面的影响力度相对较小，成交量更稳定。
| 2013年5月九大城市住宅成交面积及同环比数据（单位：万平米） | |||||||||
| 城市 | 上海 | 天津 | 杭州 | 重庆 | 成都 | 广州 | 南京 | 北京 | 深圳 |
| 2012.5 | 80.63 | 83.14 | 87.22 | 179.78 | 84.64 | 103.89 | 64.1 | 117.82 | 35.52 |
| 2013.4 | 90.29 | 96.72 | 88.73 | 224.94 | 141.47 | 63.63 | 89.98 | 83.84 | 35.68 |
| 2013.5 | 92.3 | 101.91 | 66.34 | 178.42 | 81.85 | 83.13 | 76.79 | 82.42 | 46 |
| 环比 | 2.23% | 5.37% | -25.23% | -20.68% | -42.14% | 30.65% | -14.66% | -1.69% | 28.92% |
| 同比 | 14.47% | 22.58% | -23.94% | -0.76% | -3.30% | -19.98% | 19.80% | -30.05% | 29.50% |
数据来源：房天下数据监控
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