[摘要] 根据房天下数据监控统计数据显示：5月全国49个主要城市商品住宅成交面积总量为2588.94万方，环比下降5.21%。调控对一线城市成交有较大影响，北京、广州两地全面执行商品房限价指导，当地新建住宅及中房源去化受阻。
根据房天下数据监控统计数据显示：5月49个主要城市商品住宅成交面积总量为2588.94万方，环比下降5.21%。调控对一线城市成交有较大影响，北京、广州两地全面执行商品房限价指导，当地新建住宅及中房源去化受阻。北京5月成交量环比下跌1.69%，同比下滑3成，而广州成交量虽环比上涨30.65%，但同比仍下滑近2成。5月一线城市成交量环比涨跌幅度较大，二三线城市成交量涨跌幅度远小于一线城市。
此外，据统计，同为一线城市，上海成交量环比上扬2.23%，同比大幅上涨14.47%；深圳成交量同环比则均上升近3成。
限价令发威 京广成交量受阻
相对于3月京沪成交量火爆的局面，北京上海两城市连续两个月成交量未破百万方，广州5月成交量同比下跌近2成。北京、广州全面执行商品房限价指导，苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧。北京、广州两城在4月初落地的“限价令”增强了调控的力度，商品房尤其是新开盘住宅及中住宅的成交受阻。房天下数据监控认为，北京广州两地5月成交量同比较大幅度下滑，源于4月起执行的限价令已经发威，对两地楼市起到了一定的约束作用。
数据来源：房天下数据监控
据房天下数据监控统计的49个城市5月成交中，环比4月涨跌的城市数量各占一半。9大主要监测城市的成交量环比下降的有5个，二三线城市5月成交量环比下降的有14个。一线城市降幅较大；二三线城市成交量涨跌幅度较小（其中45%的城市成交涨跌幅度小于10%；仅连云港、长沙等城市成交量涨跌幅超25%。）房天下数据监控认为，二级城市的限购力度远不及一级城市，受到政策层面的影响力度相对较小，成交量更稳定。
| 2013年5月九大城市住宅成交面积及同环比数据（单位：万平米） | |||||||||
| 城市 | 上海 | 天津 | 杭州 | 重庆 | 成都 | 广州 | 南京 | 北京 | 深圳 |
| 2012.5 | 80.63 | 83.14 | 87.22 | 179.78 | 84.64 | 103.89 | 64.1 | 117.82 | 35.52 |
| 2013.4 | 90.29 | 96.72 | 88.73 | 224.94 | 141.47 | 63.63 | 89.98 | 83.84 | 35.68 |
| 2013.5 | 92.3 | 101.91 | 66.34 | 178.42 | 81.85 | 83.13 | 76.79 | 82.42 | 46 |
| 环比 | 2.23% | 5.37% | -25.23% | -20.68% | -42.14% | 30.65% | -14.66% | -1.69% | 28.92% |
| 同比 | 14.47% | 22.58% | -23.94% | -0.76% | -3.30% | -19.98% | 19.80% | -30.05% | 29.50% |
数据来源：房天下数据监控
延伸阅读：
5月65.38%城市实际开盘量缩水 京广开盘率不足60%
(来源：房天下）根据房天下数据监控监测的26个中大城市中，5月开盘量共计678次，环比4月降低4.10%，同比上涨5.44%。数据显示，26个大中城市中，15个城市5月实际开盘量在20次以上，其中重庆以62次居首位，北京、上海、广州一线城市的开盘情况却截然不同。
65.38%城市5月实际开盘量环比下跌53.85%城市同比增加
据房天下数据监控数据显示，65.38%城市5月开盘量环比下跌，7个城市环比增加，北京、杭州2城市开盘持平。北京、上海、广州3个一线城市在开盘情况不同，上海开盘量同环比数据均上涨，涨幅分别为7.32%和57.14%。北京开盘量环比持平，同比降幅达50%。广州开盘量环比116.67%，同比下跌30.36%。
| 部分重点城市2013年5月住宅项目实际开盘量比较(单位：次） | |||||
| 城市 | 2013年5月 | 2013年4月 | 2012年5月 | 同比 | 环比 |
| 三亚 | 2 | 3 | 6 | -66.67% | -33.33% |
| 海南 | 5 | 7 | 15 | -66.67% | -28.57% |
| 成都 | 20 | 28 | 43 | -53.49% | -28.57% |
| 北京 | 11 | 11 | 22 | -50.00% | 0.00% |
| 大连 | 8 | 14 | 12 | -33.33% | -42.86% |
| 东莞 | 18 | 21 | 27 | -33.33% | -14.29% |
| 广州 | 39 | 18 | 56 | -30.36% | 116.67% |
| 石家庄 | 10 | 12 | 12 | -16.67% | -16.67% |
| 郑州 | 26 | 28 | 30 | -13.33% | -7.14% |
| 南京 | 31 | 47 | 34 | -8.82% | -34.04% |
| 青岛 | 17 | 25 | 18 | -5.56% | -32.00% |
| 天津 | 30 | 34 | 30 | 0.00% | -11.76% |
| 苏州 | 23 | 25 | 22 | 4.55% | -8.00% |
| 常州 | 17 | 31 | 16 | 6.25% | -45.16% |
| 上海 | 44 | 28 | 41 | 7.32% | 57.14% |
| 佛山 | 39 | 41 | 36 | 8.33% | -4.88% |
| 重庆 | 62 | 85 | 54 | 14.81% | -27.06% |
| 武汉 | 60 | 51 | 50 | 20.00% | 17.65% |
| 沈阳 | 15 | 13 | 11 | 36.36% | 15.38% |
| 杭州 | 44 | 44 | 31 | 41.94% | 0.00% |
| 无锡 | 30 | 32 | 20 | 50.00% | -6.25% |
| 深圳 | 17 | 21 | 11 | 54.55% | -19.05% |
| 长沙 | 41 | 44 | 22 | 86.36% | -6.82% |
| 西安 | 29 | 19 | 14 | 107.14% | 52.63% |
| 长春 | 15 | 13 | 5 | 200.00% | 15.38% |
| 济南 | 25 | 12 | 5 | 400.00% | 108.33% |
京广深实际开盘率未超80% 限价令影响市场
数据监控监测的26个大中城市中，5月实际开盘678次，相比5月预计开盘量，减少27.17%。其中，65.38%的城市实际开盘率缩水，仅8城市实际开盘量超过5月预计开盘量，1个城市持平。北京、上海、广州、深圳4大城市中，仅有上海正常开盘，其余3大城市实际开盘率均未过80%，北京仅20%。
“国五条细则”在各地的不同表现，随即影响了各地5月的开盘量。北京在限价令的高压之下，开盘量骤跌，仅有预计开盘量20%的楼盘开盘。广州也在“限价”、“限签”、“限购”的调控下，实际开盘率降至为52.70%。上海、深证实际开盘量维持在70%以上，仍趋稳势。
| 部分重点城市2013年5月住宅项目实际开盘量比较(单位：次） | |||
| 城市 | 2013年5月预计开盘 | 2013年5月实际开盘 | 实际开盘率 |
| 北京 | 55 | 11 | 20.00% |
| 上海 | 43 | 44 | 102.33% |
| 广州 | 74 | 39 | 52.70% |
| 深圳 | 23 | 17 | 73.91% |
| 苏州 | 44 | 23 | 52.27% |
| 杭州 | 60 | 44 | 73.33% |
| 天津 | 31 | 30 | 96.77% |
| 成都 | 19 | 20 | 105.26% |
| 重庆 | 47 | 62 | 131.91% |
| 武汉 | 42 | 60 | 142.86% |
| 南京 | 64 | 31 | 48.44% |
| 沈阳 | 32 | 15 | 46.88% |
| 青岛 | 31 | 17 | 54.84% |
| 西安 | 30 | 29 | 96.67% |
| 济南 | 24 | 25 | 104.17% |
| 海南 | 4 | 5 | 125.00% |
| 石家庄 | 10 | 10 | 100.00% |
| 三亚 | 4 | 2 | 50.00% |
| 无锡 | 49 | 30 | 61.22% |
| 佛山 | 76 | 39 | 51.32% |
| 东莞 | 29 | 18 | 62.07% |
| 郑州 | 23 | 26 | 113.04% |
| 大连 | 18 | 8 | 44.44% |
| 长春 | 60 | 15 | 25.00% |
| 常州 | 18 | 17 | 94.44% |
| 长沙 | 34 | 41 | 120.59% |
| 总体 | 944 | 678 | 71.82% |
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