[摘要] 中原研究昨天发布的数据显示，深圳5月的二手住宅市场仍以稳为主，共成交6256套，环比增加一成，但未超出年初的峰值。
根据中原研究近日发布的数据显示，深圳5月的二手住宅市场仍以稳为主，共成交6256套，环比增加一成，但未超出年初的峰值。
深圳中原的内部成交监测数据显示，5月深圳二手住宅市场成交均价为27990元/平方米，继续冲高上扬6.29%。
深圳六区二手房成交均价全线上涨，除福田和龙岗外，其余各区涨幅均超5%，其中罗湖、南山均价受豪宅影响拉高，涨幅接近一成。
南山和福田二手房成交均价皆在3万元以上，南山更是突破历史值，达36045元/平方米，稳居六区之首。
此外，突破历史均价峰值的区域还有宝安和龙华。近两年在政府规划利好及新房集中供应的拉动下，宝安和龙华二手房成交均价增长迅速，不断创下新高，均价仅次于地处的福田区。
据深圳中原三级市场成交数据显示，从5月成交物业单价分布特征来看，均价进一步向上位移，以2万元/平方米为分水岭，高单价物业成交占比全线增加，总占比已突破六成，高达65%。
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深圳二手房量价齐升 后市可能性不大
（来源:中国新闻网）五月中下旬以来，多地二手房市场有所回暖，主要城市二手住宅周成交量持续增加，业内人士认为，五月全月成交量环比4月出现小幅增加，反映自住需求依然强劲。价格方面上涨走势进一步放缓，预计后市主要城市二手房价格将保持平稳。
根据北京市住建委的数据显示，今年5月，北京纯商品住宅(不含保障房)网签5598套，环比4月仍小幅上涨6.2%。相比之下，当月二手房网签7336套，环比4月份大涨40.8%。
业内分析称，5月下半月北京二手房市场出现轻微反弹，因为范围的土地高溢价成交，导致市场房主的心理价位再次恢复，而部分购房者也担忧政策效果而再次入市。
广州的情况，据阳光家缘网站数据统计，2013年5月1日—31日广州二手住宅网签2768套，环比4月1日—30日的2545套出现9%的升幅，同比去年5月的2118套出现31%的升幅。
5月深圳二手住宅呈现量价齐升的走势。深圳市规土委统计数据显示，5月成交二手住宅6256套，环比上涨12.2%，同比涨幅28%；成交面积53.1万平方米，环比涨13.5%，同比涨29.5%。深圳中原地产公布的月报显示，全市188个样本楼盘成交均价为22285元/平方米，为历史值。
除一线城市外，5月份南京二手房成交量再次突破1万套关口，连续三个月破万。与此同时，据中指研究院的数据统计，5月南京二手房均价环比上涨1.45%，涨幅居十大城市之首。
中原领先指数系统数据显示，5月北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数下跌的增加到三个，北京、天津和成都价格指数出现环比下跌，但三城市跌幅均在1%以内；其余城市则维持小幅升势。
中原集团地产研究分析认为，“国五条”出台以来，二手房市场正逐步趋于理性，价格上涨势头得到遏制，买卖双方力量重新均衡。由于各地目前成交平稳，未来价格继续下降的可能性并不大，预计6月，主要城市二手住宅价格整体走势保持平稳。
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深圳二手房均价22285元/平依旧坚挺 后市仍看涨
（来源：深圳晚报）二手房成交降温价格依旧坚挺
“国五条”实施细则实行已经两个月，二手楼市场在经历了3月份的抢跑之后，4、5月份成交量大幅回落。但全市六区188个样本楼盘成交均价为22285元/平方米，价格继续高涨。
根据深圳中原研究监测的数据来看，5月的领先指数继续高涨，再次突破了历史点。虽然市场热度不如前期，但强劲的市场需求仍支撑着楼市价格止跌上涨。目前多方对后市的价格仍普遍看涨。
“国五条出台了两个月，但房产税至今没有落地，我没沉住气，卖早了，亏了2万元！”谈及4月卖房的事情，老徐称自己是因一时冲动。老徐的房子4月初刚刚挂在中介，指明“实收230万元”。看房的人很多，老徐担心哪开收房产税，让步2万元把房子卖了。到5月底，老徐楼下一位邻居也把房子卖了，一打听，230万元一分不少。
此外，据景田北某中介经理介绍，近一个多月内成功“卖一”的换房型客户，大多都是担心房产税细则落地后将对自己换房计划产生变数，因此纷纷赶在这波“末班车行情”当中出售旧居，赶搭上“末班车”再“”。为了尽可能缩短交易所需时间，这些换房型客户在“卖一”时基本都要求买家以一次性付款方式购房，甚至“松口”几万元将物业卖给可以一次性付款的买家。接下来“”的情况，有的是为子女选购，有的是楼梯换电梯，更多的是“细屋”换“大屋”。
个人转让房产一般涉及到营业税、个人所得税，据上海市关于营业税的规定：购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；若持有超过5年的普通住房再对外销售，可以免征营业税。虽然目前房产税没有在深圳落地，但不论是中介还是购房者都认为，这项政策的“威慑力”正在减弱。“现在卖一套房子要费劲得多。”一房产中介负责人表示，二手房购买者多是年轻人为了结婚或为孩子，在没有新政策出台的情况下，二手房市场将继续保持稳健态势，价格不会有太大起伏。
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二手房"跳价"现象减少 预计6月成交保持平稳
（来源：中国新闻网）楼市调控下，多地二手房成交量出现下滑，但在5月下半月以来，成交出现回暖趋势。上周多个城市二手房成交也出现环比上涨，业内人士预计，6月二手住宅成交量大致保持平稳，价格将保持小幅上涨。
根据中指研究院的数据显示，上周监测的41城市中，六成以上城市成交同比上涨，其中哈尔滨、兰州涨幅，分别为166.2%和150.71%，重点城市中，上海、天津、深圳、南京、成都、广州同比上涨，其中深圳以涨幅39.85%同比上涨多。
此外，链家地产发布数据也显示，本月截至27日，北京二手住宅网签量为5550套，虽然同比依然有44.88%的下滑，但环比却出现了17.51%的上涨。
5月下半月，深圳、上海、广州、天津四城市二手住宅成交总量较上半月明显放量，周均成交量增加约2成，中原集团研究分析认为，市场需求依旧旺盛，经理人对后市的信心也因此有所增强。
楼市“国五条”的落实力度不如预期，对于市场的影响程度正在弱化，经理人对后市的预期仍然是平稳或有微涨。预计6月，二手住宅价格将保持小幅上涨，成交量则大致保持平稳。
值得关注的是，就业主心态来看，在经历了“国五条”的波折之后，当下业主心态已基本恢复稳定，对未来房价的预期仍为看平或小幅上涨，但目前业主对调高价格的选择较“国五条”前更加谨慎，跳价现象有所减少。
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