[摘要] 眼下，首套住房按揭贷款利率有看涨趋势。记者了解到，深圳一银行昨日下发通知称，若首套住房按揭贷款总额低于120万元只能提供基准利率。据悉，目前首套住房贷款利率基本在9折左右，8.5折优惠贷款越来越少。
为什么“公积金套现”这么火？
张立栋：首先，正式单位、包括企业事业单位的公积金账户，今年统计达到4万多亿，这个量大。可能有的企业多一些，有的企业少一些，一些大型国有企业的公积金额度很高，一些垄断企业能够达到每个月上万。因为这个量很大，就有把这个钱拿出来花的冲动。
另外，这个钱存在公积金账户里，存在一个很大的机会成本，这个钱名义上属于个人，但是使用有范围，这个公积金账户产生的利息低，低于普通存款，更低于活期存款。如果通货膨胀指数高，作为一个理性个人，会觉得这个钱不断贬值，就有套现的冲动。
胡钢：住房公积金管理条例24条说，可以提取住房公积金账户内的存款余额共有5种情况。种是购买、建造、翻建、大修自住住房的，这个法规里并没有直接提到装修的问题。第二是退休离休的。第三完全丧失劳动能力，并与其单位终止劳动关系的。第四是出国定居的。第五是偿还购房贷款本息的，如果租房，是房租超过家庭工资收入的规定比例的。一般是5%。
“套现”要承担哪些法律风险？
张立栋：一是利用公积金的现有的制度漏洞进行诈骗活动，把别人的公积金拿走了，这属于严重的违法犯罪。二是中介公司把你的个人信息拿过去之后，做了其他用途，给你造成了个人信息泄漏的风险。三是在这个过程中，一些虚假合同造成了个人损失。
公积金贷款中存在的问题
张立栋：公积金在贷款过程中存在两个的问题。真正有钱的人不愿意用公积金，而低收入者又使用不了公积金，因为现在限制条件决定了就算公积金可以使用，也交不起首付。所以只有中间有一部分人能用到公积金，公积金的使用效率比较低，造成了资金需求和供给之间的错位。
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