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购房者中短期内贷款难度加大 需求暂时有所降温

深圳报业集团  作者:卢晓丽   2013-07-02 09:46

[摘要] 6月中原(深圳)领先指数昨日出炉,为366.1点,环比上涨了1.40%,同比上涨了17.66%;全市六区188个样本楼盘成交均价为22596元/㎡,指数继续高涨。从数据来看,6月指数涨幅小幅回调,而成交量在本月也有所减少,由此可见二手市场热度有所降温。

6月中原(深圳)领先指数昨日出炉,为366.1点,环比上涨了1.40%,同比上涨了17.66%;全市六区188个样本楼盘成交均价为22596元/㎡,指数继续高涨。从数据来看,6月指数涨幅小幅回调,而成交量在本月也有所减少,由此可见二手市场热度有所降温。针对当前银行信贷趋紧的预测,中原认为,房地产市场信贷无疑将会受到负面影响,对于购房者而言,中短期内贷款难度将有所加大,不过二手价格不会有太大波动。

根据深圳中原市场研究部统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,本月成交的样本楼盘数为85个,比上月大幅减少了28.57%。

从全市各区的指数变化情况来看,6月除龙华没有变动以外,其余各区均上涨:盐田扭转上月跌势,6月涨幅居各区首位,高达2.9%;南山6月的指数涨幅也较大,涨幅比上月上升了0.6个百分点;宝安、福田、龙岗、罗湖的指数涨势有所趋缓,涨幅与上月相比下降了0.4~1.0个百分点。

针对当前银行信贷趋紧的预测,中原认为,房地产市场信贷无疑将会受到负面影响,对于购房者而言,中短期内贷款难度将有所加大,同时将可能承担更高的贷款利率。

但长期而言,随着银行业务体系的调整,资金紧缺的局面将逐步得以消化。

长期来看,购房贷款难度将不会有太大变化。市场目前以观望态度为主,部分购房者预期房价走势将可能转为下行,等待合理时机入市,因此需求短期有所降温,市场成交量将可能有所下降,但是刚需群体仍旧潜藏着庞大的需求量,二手房价格将不会有太大波动。

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