[摘要] 刚刚从新加坡研修公共政策归来的万通[简介动态]董事长冯仑今日说，从公共政策管理角度看，总理提出“房地产调控”这个说法有问题，应该改成住宅调控。“住宅必须调控，而房地产必须成为城市化发展的支柱产业，这样才准确。”
刚刚从新加坡研修公共政策归来的万通董事长冯仑今日说，从公共政策管理角度看，总理提出“房地产调控”这个说法有问题，应该改成住宅调控。“住宅必须调控，而房地产必须成为城市化发展的支柱产业，这样才准确。”
冯仑是在第五届中国房地产科学发展论坛上提出上述观点的，“现在住宅只占到增量房地产的一半左右，所以你不能天天说房地产调控，如果这样子话，城市化就不能搞，城市化重要的特征就是空间聚集。”
他在发言中还提到，“城镇化究竟是什么事？我觉得有一个提法简单，就是聚集，聚集是空间聚集，第二是产业聚集，第三就是人口聚集。”冯仑接着强调，“跟乡下来比，城镇化不聚集不能叫城镇化。”
目前新加坡新的市政要求，一平方公里要装4万人，而北京则不到5000人，所以冯仑认为，中国房地产发展到现在，国内城市在空间形态上聚集不够。“昨天飞机上看到一个数字，香港做的拆迁，这个拆迁发现一平方公里放了190万人，新加坡的数据从8000到1万，现在涨到4万，这个是可以承受的，只是怎么摆。”
在冯仑看来，房地产行业是给城市化按摩的。“如果是一个懒婆娘、傻婆娘，弄的家里乱七八糟，回家就不想待，如果是上海婆娘，摆得很好，觉得回家很好。房地产是管空间聚集，服务产业聚集，让人口聚集更舒服。”
对于房地产行业未来发展方向，冯仑认为，按照统计，城市里应该有120多种功能，由此，房地产应该是全业态的服务，而不单纯是住宅。
冯仑表示，房地产创造有价值的空间就在于，由单一的住宅将会进入全业态的服务，全业态的服务价值链又开始发生变化，由低端简单的价值链，到终端的服务业，到的金融产业，随着城市化的变化，我们作为为城市化提供空间解决方案的一个行业，我们就进入了一个全业态和全价值链的一个转型。
“大家知道，万科[简介 动态]光商用不动产，沉淀的资产就有500亿以上，也就是说城市化发展，对空间形态复杂性的要求，使地产商必须学会不仅做住宅一个单一业态，还要提供更多的专业能力，服务城市化，只有这样我们才可以存在。”冯仑说道。
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（来源：新华网）决策层一再提及的房地产调控长效机制正在推进之中，其中的三大基础性工作，包括房产税试点扩容、个人住房信息系统联网、健全不动产统一登记制度，开始起步。
上证报记者获悉，近日由国研组织国内各领域召开专题会议研讨楼市调控长效机制问题。
随着房价的一再升温，建立房地产调控长效机制，呼声日趋高涨。住建部、发改委等多个部门也都在就楼市调控长效机制进行研究。
但其中关键的，是涉及房地产调控思路的转变，即扭转以往“屡调屡涨”的短视和随意性做法，更突出系统性、长效机制建设。
据悉，有关方面还认为，在制定楼市长效机制中，应参考国民经济数据，制定房地产调控的相关指标，以求做到“有据可查”，科学调控。
中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌向上证报表示，房地产调控长效机制建立，归根结底还是要通过财税、金融、土地等方面的改革实现，而改革方案必然要广泛征求意见。
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“我认为楼市长效机制建立就是在于改革，我们过去比较重调控，所以改革进展不大，甚至没进展。”顾云昌直言。
具体来说，房地产财税方面，要统筹考虑改革方案，房产税是重要的组成部分；金融方面，要在供应和需求两个方面的上做文章，差别对待；在土地方面，要打破城乡二元化“壁垒”，并早日整治小产权房。顾云昌认为，无论承认与否，房地产业在经济中的作用很大，而包括美国、日本等发达经济体都在房地产业方面，是金融地产方面出过问题，因此必须引以为戒。
住建部政策研究原副主任珏林向记者表示，目前来看，楼市调控的三大基础性工作已初露端倪，即房产税试点扩容、个人住房信息系统联网、健全不动产统一登记制度，这三大方面将为未来中国房地产调控奠定新格局。虽然有些方面工作推进速度没想像的快，但“趋势是明确的。”
珏林分析认为，在房产税新增试点城市的选择上，应以东部一二线热点城市为主(如广州、杭州、深圳等)。只有这样，才能达到“获取经验”的目的。对此，顾云昌持相似看法。
“现在很多人对个人住房信息系统未如期联网提出置疑，实际上该项工作的技术实现并无障碍，关键在于须与其他改革措施配套推出。”珏林说。在他看来，个人住房信息系统联网是早晚的事。
珏林指出，建立健全不动产统一登记制度值得关注，这将是房地产调控长效机制中的重要一环。“这项工作意义巨大，工作量也大，很可能设立专门机构负责。”
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