[摘要] 连日来，各大网站纷纷传言，经过前一阵子的银根紧张，到了下半年会逐渐走向宽松，首套房贷利率可能又要有七折优惠了。这一消息经过记者多方面调查，证明完全是子虚乌有的事情。来自银行、部分房产中介按揭顾问的人士告诉记者，目前在东莞，基本都实行基准利率，基本上申请不到利率折扣。
连日来，各大网站纷纷传言，经过前一阵子的银根紧张，到了下半年会逐渐走向宽松，首套房贷利率可能又要有七折优惠了。这一消息经过记者多方面调查，证明完全是子虚乌有的事情。来自银行、部分房产中介按揭顾问的人士告诉记者，目前在东莞，基本都实行基准利率，基本上申请不到利率折扣。
网传：首套房贷利率有七折优惠
“这几天，电话咨询利率打折的购房者多了很多。”在中原地产做顾问的小张告诉记者说，有不少人士在打电话咨询后，又亲自到各个银行门点查询。但银行普遍表示在目前不可能有这么优惠的折扣。
据了解，传播银行房贷可七折优惠利率的消息出现在上周五的某微博中：“银行钱荒已经得到缓解，目前各大银行为了扩大金融房贷业务，目前又开始了新一轮的信贷扩张，很多银行已经开始了利率优惠政策，可以达到七折。”
正是这条微博信息，经过网站和部分地产中介人士的转发和议论，吸引了不少准备购房或者正在办理房贷的购房者。记者在农业银行采访时正好碰见一位中年女士向值班人员打听购房贷款政策，当然，她得到的答案是否定的。
现状：很难申请到利率折扣
东莞启富置业公司总经理张霞告诉记者说，在东莞，已经有相当长的时间内难以申请到利率折扣了，更多的只是银行处于维护客户的关系，象征性的打个折扣。另一位中介人士则告诉记者，各大银行目前理论上的利率优惠只有八五折，但是这样的优惠只是针对一些与银行有合作的客户，或者是个别账户信用记录良好的贷款人。
中国银行一位不愿意透露姓名的管理人员告诉记者说，别说打折，部分银行的利率甚至是上浮一倍左右。
张霞认为，今年的房地产市场较为兴旺，加上银行今年受前期钱荒影响，在利率上难以有优惠政策实施。
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（来源：中国证券报）据记者获悉，部门近日形成意见，重申居民首套个人住房按揭贷款利率的标准，即可执行基准利率的0.7倍，各家商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况调整首套房贷利率。业内人士表示，这项政策将显著提高刚需购房者的购买力。
据国务院厅日前发布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》强调，积极满足居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品等合理信贷需求。部门的上述意见正是落实《指导意见》的要求。
据多位房地产业内人士指出，首套房贷利率七折优惠如果落实，将显著降低刚需购房者的成本，利好房地产市场交易。中原地产市场研究部总监张大伟称，七折优惠仅在2009年-2010年出现过一段时间。“如果未来真的还能有七折，对刚需购房者是一大利好，但估计商业银行不太可能大面积这么做。”
据银行业内人士指出，鉴于信贷额度、资金成本等因素，商业银行在具体批贷过程中给予首套房贷利率七折优惠的动力可能不足。中国证券报记者获悉，目前北京等一线城市的首套房贷利率是基准利率的0.85倍。某商业银行人士粗略算了一笔账：目前5年期以上贷款的基准利率是6.55%，打七折是4.585%，而5年期存款基准利率是4.75%，估计多数银行没有动力给房贷利率七折优惠。
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银行上调首套房贷利率至基准 7月深圳房贷未松
（来源：南方报业集团）虽然6月末银行存贷比年中大考已过，但“钱荒”余波却仍在持续发酵。近日，记者走访多家银行发现，7月后，部分银行进一步调高首套房贷优惠门槛，或是已上浮至基准利率，出现贷款额度紧张、放款时间延长。
200万以上才有8.5折
近日，记者从工商银行个贷经理了解到，深户房贷利率优惠多只能至9折，非深户多9.5折，贷款300万以上可能申请到8.8折，而在6月末贷款300万以上的客户还能享受到8 .5折优惠，120万-300万贷款额度可到8 .8折。
而此前向记者承诺贷款额度7月会好转的交通银行房贷业务经理，也改口称预计第三季度额度都会比较紧张，目前交行房贷利率优惠多只能做到9折。
建设银行官方回复称，目前建行优惠利率仍有首套房贷0.9倍基准利率，但只有部分综合贡献度高且风险低的客户能享受。
此外，农业银行、浦发银行的房贷利率都维持在9折。风格较稳健的中国邮政储蓄银行目前已将首套房贷利率上调至基准。
招商银行200万以上客户仍能享受8.5折优惠，是目前还有8.5折的中资大银行。
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审批后放款时长延迟10天以上
“或是‘钱荒’的影响开始出现，银行贷款额度很紧张，放款放不出来。”美联按揭部总监青向记者证实，目前多家银行已将利率上调至基准利率，个别银行放款时间延长，“比如建行现在放款至少延迟10天以上”。
对此，建设银行回复称，目前银行贷款额度较为稳定，7月份房贷利率上调主要原因是贷款需求旺盛，同时资金供给偏紧，利率上升符合市场规律，目前的上调暂时与对楼市风险评估无关。
有业内人士分析，虽然银行缺钱的日子已经过去，但因前半年所批贷款较多，利率优惠也较大，积压贷款令新的额度还没有批下来，所以近来各家银行都放缓了放贷速度。
算笔账
八五折上浮到基准，100万元房贷贷款30年月供多还633元
以一套贷款100万元的住房为例，还贷时间为3 0年。利率下调1 5 %，利率为5.568%计算，月供为5720 .31元；按基准利率6.55%计算，月供为6353.6元。月供还款差额为6 3 3 .2 9元，一年要多还款7599.48元。
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深圳首套房贷利率悄然提升 9折成主流
（来源：深圳新闻网）我市首套房贷利率优惠不断收紧，多数银行已取消首套房85折优惠，9折成主流，也有些银行恢复到了基准利率。
昨日市场传闻部门近期可能会放开贷款利率下限，首套房贷款利率回归7折，银行界人士称，如果下浮到7折，银行的房贷业务将会亏本。
“房贷基准85折现象不存在。”中联地产一位置业顾问告诉记者。目前，深圳新房首套要求利率基本上是基准利率，首套二手房能达到9折利率优惠，其中8.8折利率优惠的已经少见，至于首套房首付比例还是维持在三成左右。
本报记者昨天分别采访了中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行这四大国有银行的深圳分行，工商银行和农业银行深圳分行室回复称目前对首套房贷给出的利率优惠以9折为主，中国银行及建设银行某支行信贷经理也表示目前只给首套房贷9折优惠，而且申请房贷要从速，如果是月底的话可能审批时间较平时更长。
中联地产的置业顾问说，一般首套小户型置业者能够拿到9折优惠已经不错了，银行只有对贷款资金量比较大的才会给予9折以下的优惠。如工行规定，深户房贷利率优惠多至9折，非深户多9.5折，贷款300万以上可能申请到8.8折。
6月份前，一些规模较小的银行如浦发银行、北京银行等为吸引客户还可以给85折优惠，现在浦发银行也已经提高至9折，只有邮储银行、北京银行还保留了85折，但是也需要贷款规模至少在100万元以上。
昨天，市场盛传部门正在拟定的市场利率化改革政策，新的方案可能将贷款利率的下限在去年6月和7月连续两次扩大至基准利率的0.7倍的基础上，进一步完全放开；而存款利率市场化将择机稳步推进。
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