房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

央行:为贯彻楼市调控政策个人住房贷款利率不变

中国新闻网  作者:王槊  2013-07-19 21:11

[摘要] 据央行网站消息,经国务院批准,中国人民银行决定自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制,但个人住房贷款利率不变。人民银行有关负责人在就相关话题答记者问时表示,为贯彻国务院关于房地产市场调控政策,因此不对个人住房贷款利率进行调整。

据央行网站消息,经国务院批准,中国人民银行决定自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制,但个人住房贷款利率不变。人民银行有关负责人在就相关话题答记者问时表示,为贯彻国务院关于房地产市场调控政策,因此不对个人住房贷款利率进行调整。

7月19日央行网站发布公告称,经国务院批准,中国人民银行决定,自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。届时将取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平;取消票据贴现利率管制,改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式,由金融机构自主确定;对农村信用社贷款利率不再设立上限。

同时,公告中称,为继续严格执行差别化的住房信贷政策,促进房地产市场健康发展,个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

对于此次改革为何继续保留个人住房贷款利率下限这一问题,央行有关负责人表示,为贯彻落实党、国务院有关房地产市场调控政策,抑制投机性购房需求,促进房地产市场平稳健康发展,人民银行对个人住房贷款实施有效的政策引导和审慎性,要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策。因此,此次改革未对现行的商业性个人住房贷款利率政策作出调整,其利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍不变。

延伸阅读:

房贷审批趋紧 首套房贷利率实质性下调可能性不大

房贷利率短期难下调 上半年深楼市上演六大"动作片"

银行上调首套房贷利率至基准 7月深圳房贷未松

深圳首套房贷利率悄然提升 9折成主流

首套房贷利率七折优惠或再现 刚需购买力提高

深圳首套房按揭利率7折成泡影 个别85折9折是主流

相关阅读: 

利率市场化改革推进 短期内或不影响贷款定价

(来源:腾讯财经)经国务院批准,中国人民银行决定,自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。利率市场化是支撑中国金融体系、降低资金出入境门槛的重要一步。

其中主要内容包括,取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。

取消票据贴现利率管制,改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式,由金融机构自主确定。对农村信用社贷款利率不再设立上限。

中国利率市场化大致分为两个阶段,阶段是1996-2011年,这一阶段外币存贷款、货币市场与债券市场利率市场化完成,存款利率管上限,贷款利率管下限。

第二阶段是2012年以来,存款利率上限上浮,贷款利率下限下浮,标志着中国利率市场化改革迈出了实质性步伐。

整体影响有限少数央企受益

美银美中华区经济学家陆挺表示,目前来看,这一措施的影响可能比较有限,取消存款利率的限制,才是利率市场化的本质。

不过央行有关负责人表示,没有进一步扩大金融机构存款利率浮动区间,主要考虑是存款利率市场化改革的影响更为深远,所要求的条件更高。存款保险制度、金融市场 退出机制等配套机制也正在逐步建立过程中。人民银行将稳妥有序地推进存款利率市场化

陆挺表示,真正能受益于取消利率0.7倍下限的企业会很少,可能只有极少数的央企、国企会以相比过去更低的成本,获得贷款。兴业银行经济学家鲁政委也对腾讯财经表示,这将有利于谈判力量较强的主体,如央企和地方政府等,但对其他主体利率无影响。

延伸阅读:

房贷审批趋紧 首套房贷利率实质性下调可能性不大

房贷利率短期难下调 上半年深楼市上演六大"动作片"

银行上调首套房贷利率至基准 7月深圳房贷未松

深圳首套房贷利率悄然提升 9折成主流

首套房贷利率七折优惠或再现 刚需购买力提高

深圳首套房按揭利率7折成泡影 个别85折9折是主流

 

短期或不影响贷款定价

从2012年放开贷款利率下限至7折以来,行业贷款利率下浮占比自2012 年三季度开始基本稳定于11%左右。

不过贷款利率下限放开短期不影响贷款定价。从2012年放开贷款利率下限至7折以来,行业贷款利率下浮占比自2012年三季度开始基本稳定于11%左右。

鉴于目前银行业正规贷款对于社会而言仍是相对稀缺资源,预计即使贷款下限放开,贷款平均利率亦不会明显下降。同时,政府开始清理影子银行等使得表外融资需求逐步回归表内,将进一步支持贷款定价保持稳定。

7月18日,招商银行副行长丁伟在2013年银行业发展论坛上坦言,“钱荒给我们带来大的启示,就是利率市场化会很快地到来”,“前两年利率没有市场化(银行)还可以赚点钱,未来,很难再赚钱”。

延伸阅读:

房贷审批趋紧 首套房贷利率实质性下调可能性不大

房贷利率短期难下调 上半年深楼市上演六大"动作片"

银行上调首套房贷利率至基准 7月深圳房贷未松

深圳首套房贷利率悄然提升 9折成主流

首套房贷利率七折优惠或再现 刚需购买力提高

深圳首套房按揭利率7折成泡影 个别85折9折是主流

 

银行板块迎调整

全面放开贷款利率管制后,金融机构与客户协商定价的空间将进一步扩大,有利于促进金融机构采取差异化的定价策略,降低企业融资成本;有利于金融机构不断提高自主定价能力,转变经营模式,提升服务水平,加大对企业、居民的金融支持力度;有利于优化金融资源配置,更好地发挥金融支持实体经济的作用,更有力地支持经济结构调整和转型升级。

利率市场化启动,对商业银行直接的冲击,莫过于净息差收窄,利息收入增长放缓。在经历连续多年的高速增长之后,多家上市银行净利润在2012年出现了个位数增长,阵痛在所难免。银行板块或将迎来一轮调整。

招商证券分析师罗毅此前认为,此利率市场化方案的负面影响小于预期。2012年存、贷款利率浮动区间扩大之后,大部分银行存款成本较基准利率上调10%,但从实际冲击来看,银行息差受到的负面影响有限,利润增长受负面影响基本上在3%以下。

东方证券分析师金麟此前认为,利率市场化的推进不构成银行股普遍破净的主要压力。在寡头垄断的局面下,收入端的竞争始终会相对有序,不会造成银行股亏损的可能。目前银行股有11家跌破净资产,背后主要还是反映了对贷款质量的担忧。

延伸阅读:

房贷审批趋紧 首套房贷利率实质性下调可能性不大

房贷利率短期难下调 上半年深楼市上演六大"动作片"

银行上调首套房贷利率至基准 7月深圳房贷未松

深圳首套房贷利率悄然提升 9折成主流

首套房贷利率七折优惠或再现 刚需购买力提高

深圳首套房按揭利率7折成泡影 个别85折9折是主流

 

相关阅读:

1、什么是利率市场化?  

利率市场化是指金融机构在货币市场经营融资的利率水平。它是由市场供求来决定,包括利率决定、利率传导、利率结构和利率管理的市场化。实际上,它就是将利率的决策权交给金融机构,由金融机构自己根据资金状况和对金融市场动向的判断来自主调节利率水平,终形成以银行基准利率为基础,以货币市场利率为中介,由市场供求决定金融机构存贷款利率的市场利率体系和利率形成机制。

2、利率市场化的利弊有哪些?

利益一:有利于推进银行进行商业化改革 利益二:有利于提高央行的政策操作水平 利益三:有利于金融市场发育及功能发挥 弊端一:提高了利率波动的幅度和频度

弊端二:加大银行利率风险和信用风险

弊端三:增加银行经营成本会无序竞争 3、我国利率市场化改革的总体思路:“先外币、后本币;先贷款,后存款;先长期、大额,后短期、小额”,显示了央行加大利率市场化改革力度的决心。

3、利率市场化的实施步骤

首先,在发展和完善货币市场的同时进行贷款利率的市场化,即推进货币市场的发展和统一,促进市场化利率信号的形成,形成比较完善的银行间市场利率体系;

同时,跟踪市场利率及时调整贷款利率,进一步扩大贷款利率的浮动范围,在此基础上,逐步放开对整个贷款利率的管制。

,推进存款利率的市场化,逐步扩大存款利率的浮动范围。

延伸阅读:

房贷审批趋紧 首套房贷利率实质性下调可能性不大

房贷利率短期难下调 上半年深楼市上演六大"动作片"

银行上调首套房贷利率至基准 7月深圳房贷未松

深圳首套房贷利率悄然提升 9折成主流

首套房贷利率七折优惠或再现 刚需购买力提高

深圳首套房按揭利率7折成泡影 个别85折9折是主流

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com