[摘要] 房地产行业，大鱼吃小鱼的现象越来越多，大公司占据的市场份额也越来越高。根据已发布的上市房企半年报，房企中前四大公司上半年的市场占有率已快速扩张至8%，而其中带有央企背景的三大企业完成去年全年成交的比例均超59%。
房地产行业，大鱼吃小鱼的现象越来越多，大公司占据的市场份额也越来越高。根据已发布的上市房企半年报，房企中前四大公司上半年的市场占有率已快速扩张至8%，而其中带有央企背景的三大企业完成去年全年成交的比例均超59%。业内分析人士表示，在地价高企、贷款明显偏向大型房企的背景下，中小型开发商的生存境遇日渐艰难，如果想要生存下去应该加速转型。
兴业证券数据显示，至今已公布半年报的55家上市房企中，行业集团的前四大公司——万科、保利、中海、恒大，前6个月累计成交金额的市场占有率达到8%，而在2012这一比例仅为6.9%。
近日发布的《2013年上半年中国房地产企业销售排行榜50》显示，2013年上半年，在上榜企业销售金额集中度方面，10企业市场份额为15.21%，较去年全年增加了2.45个百分点；销售面积集中度方面，10企业市场份额从去年的9.10%上升至9.85%。这意味着中国房地产市场的品牌集中度又有了新的提高，市场正处于“洗牌”当中。
大开发商市场份额的扩大意味着中小房企的市场空间在缩减。据中国房地产行业协会预计，未来三年内至少有30%的内地房企被淘汰，企业总数将由目前约5万家减至3.5万家。
业内人士认为，从当前楼市常态化的调控特征、房企利润率变化状况、品牌房企拿地换仓战略等多方面因素来看，房地产市场集中度进一步提高，新一轮的市场大洗牌运动也势在必然。
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