[摘要] 据相关数据统计显示，从成交结构来看，郊区县为置业刚需较为集中的区域，7月份郊区县成交占比38%，较去年同期占比34%增加4个百分点。从二手房各月份成交量环比趋势可以看出，远郊（房山区、密云区、门头沟区、怀柔区、延庆县、平谷区）在7月份成交量环比涨幅较大，高于市区成交量的涨幅15%。
刚需购房者观望情绪转淡，交易渐活跃。
据相关数据统计显示，从成交结构来看，郊区县为置业刚需较为集中的区域，7月份郊区县成交占比38%，较去年同期占比34%增加4个百分点。从二手房各月份成交量环比趋势可以看出，远郊（房山区、密云区、门头沟区、怀柔区、延庆县、平谷区）在7月份成交量环比涨幅较大，高于市区成交量的涨幅15%。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，郊区县成交回升明显，城区价格上涨所引起的挤出效应开始显现，郊区新盘及部分二手房也产生了一定的联动，带动区域整体市场升温。如大兴黄村、回龙观、天通苑、通州梨园等均为近期热点成交区域。
据21世纪不动产北京安信瑞德数据显示，8月份上半月二手房和新房住宅签约9820套，同比7月份上半月上涨21.3%，其中新房住宅签约5077套，多集中于五环外，同比7月份上半月增长51.7%；二手房住宅签约4743套，与7月份上半月基本持平。
寇海龙分析，8月上半月成交放量主要有以下几方面原因：首先，目前城区的平均房价已经破3.5万，同时过户价以及个税变化再一次增加了购房成本，导致一部分刚性需求的购买力严重受限，交通便捷的远郊区县的受到青眯。
其次，高溢价地块的上市也带热了楼市。8月14日集中出让4宗土地：亦庄的两幅地块溢价率为49.1%；房山新城良乡地块溢价率16.3%；通州台湖商业地块溢价27.5%，很大程度上会对周边的二手房市场产生一定的心理影响。此外，8月份入市大量刚需热销户型的入市，也推动了周边一二手房市场的联动。
再次，近几年，北京的土地供应量主要是在郊区县，商品房供应量集中，带来了成交的大幅增长。
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