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开发商争夺养老市场份额 引外资开展经营模式创新

中国证劵报   2013-08-21 11:44

[摘要] 几年前养老地产在我国还是个新名词,而如今其已经成为开发商争夺的新“战场”。近期国务院明确提出加快养老服务业发展,这为养老地产开启了发展空间。继万科、绿城、复星等房企之后,越来越多的开发商联手外资进入养老地产领域。

几年前养老地产在我国还是个新名词,而如今其已经成为开发商争夺的新“战场”。近期国务院明确提出加快养老服务业发展,这为养老地产开启了发展空间。继万科、绿城、复星等房企之后,越来越多的开发商联手外资进入养老地产领域。

争夺养老市场份额

随着房地产调控不断深入,传统的单一住宅开发模式已经面临经营困境,房企开始谋求在养老地产等新型地产业务上的突破。

目前,各大品牌开发商正以不同的经营策略进入养老地产领域。万科、绿城、龙湖、复星、远洋地产等开发商均开始在养老地产领域争夺市场份额。

在国务院明确将推动养老服务业发展后,世联地产即已宣布与台湾的养老集团恒安照护集团战略合作。相比之下,一些大型房企在养老地产上的布局时间更早。

保利地产已在北京、上海、广州等城市储备了养老地产项目;万科也早在2010年便开始探索养老地产业务,并在北京推出了养老地产项目“万科幸福汇”。

远洋地产相关人士透露,公司位于北京的养老地产项目椿萱茂·凯健将于近期开业,7月已投入试营业。该项目位于远洋地产旗下的社区远洋天著内,建筑面积近6000平方米,床位数约110张。

据了解,今年4月,远洋地产已与美国的养老运营商Emeritus、商哥伦比亚太平洋签署战略合作框架协议,在北京共同开发及运营养老设施。

相关数据显示,到2050年,中国的老年人口将超过4亿,且80岁及以上的人口占老年人总人口的比重将达到25%-30%之间。庞大的养老市场,成为吸引养老运营机构加入的重要原因。

据业内人士介绍,目前开发商进入养老地产主要有三种模式:一是开发商与运营商合作,主要“拼能力”,如万科与亲和源合作开发的北京万科幸福汇等养老地产项目;二是央企开发商并入医疗板块,主要“拼资源”,如中信集团成立的中信医疗健康产业集团有限公司;三是险资与开发商的合作,主要“拼规模”,如万科与长春市政府签署了健康养老住宅及文化创意产业项目战略合作协议。

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