[摘要] 就广大市民关心的物业专项维修资金相关问题，本报记者26日下午专访了深圳市物业专项维修资金管理主任龚四海和归集与使用部副部长陈智勇。
就广大市民关心的物业专项维修资金相关问题，本报记者26日下午专访了深圳市物业专项维修资金管理主任龚四海和归集与使用部副部长陈智勇。
已压缩物业专项维修资金申请标准
深圳特区报：今年以来收到多少申请？
陈智勇：2011年是43个，2012年是127个。今年到现在为止有134个。真正放开申请使用也是这一两年的事。2010年9月《深圳市物业专项维修资金管理规定》开始实施以来，申请才慢慢增多了。之前卡得比较严，因为我们首先要保证资金的安全。要先经过试点，才能逐步放开。
深圳特区报：有多少申请没有通过，什么原因造成的？
陈智勇：前两年只有一笔退回，一笔不通过。不能通过的主要原因，是程序不合规或者材料不齐全，而这些问题，物业公司到区管理备案的时候一般都能解决。
深圳特区报：深圳的物业维修资金使用起来存在哪些困难？
龚四海：真正来讲其实并不难。对于申请程序，我们是压缩再压缩，尽量方便物业公司的申请。本来是要取得占该公共面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主的同意才能申请的，现在我们放宽到一半以上业主参加投票且其中三分之二的业主同意的标准。这样一来，物业公司在取得业主同意上面就少花了很多的力气。对于超过10万元的维修，需要请审计公司进行评估。我们把这一部分的费用也为物业公司省掉了。在跟银行签合同的时候，我们把请审计公司的费用交给银行来承担了。如果还说使用难的话，那就只能说明这个物业公司不作为。
设立“备用金”和“共济金”
深圳特区报：如果房屋公用设施迫切需要维修，而维修资金又不能动用，那该如何解决？
陈智勇：我们设立了一个“备用金”，就是来应付这种问题。申请“备用金”，首先要召开业主大会，由业主讨论决定备用金的额度，例如每年收取的日常维修资金的30%。这一部分的备用金就由物业公司保管，在发生紧急维修情况或者维修金额较小的时候，只要通过业主的同意就可以使用，无需再向管理申请。备用金用完后，再到管理核销，并可申请一笔新的备用金。
深圳特区报：“共济金”制度是怎样的？
龚四海：关于共济金，我们去年已经做了大半年的调研，多次开会讨论，修改方案，现在提交上去，还没有通过。因为深圳市1994年之前建造的房屋并没有收取物业维修资金，经过十多年之后，也到了要维修的时候，所以我们针对这些和其他因各种情况没有维修资金的小区提出了“共济金”的想法。
资金年已超3年定期存款利率
深圳特区报：怎样做好维修资金的保值？
龚四海：2012年5月之后，我们采用了专户银行招标，看重的就是商务标，谁投的利我们就要谁。在9家投标的银行中，平安银行给的是5年定期存款利率，其次是建设银行的3年定期存款利率。我们选择了这两家银行，取两家银行投标的平均值作为终利率，比3年定期存款的利率还要高一点。
深圳特区报：维修资金能不能按业主要求来进行？
龚四海：不可以，一来国家规定这部分资金要用于物业公共设施设备的维修，属于公共资金，所以要按照规定来储存和使用。二是根据深圳目前的管理状况来看，任何个人或者单位都是不能挪用维修资金的。没有经过业主的同意和规定的申请程序，这笔钱就只能是放在银行里，谁都不能动。
75亿元资金“沉睡”不了多久
深圳特区报：深圳现在收取的维修资金已有75个亿，使用的却只有4900多万，怎么看待大量维修资金沉睡的问题？
龚四海：这有几个方面的原因。一是深圳的很多房子还比较新，还没有进入维修周期。二是我们在2010年10月份才进行“两金合一”，即首期归集的维修资金和日常收取的维修资金合在一起。在此之前，日常收取的资金又称“本体维修资金”，一直由物业公司代收代管。这部分资金的使用情况，我们还没有纳入统计。目前深圳还有700多家小区的物业公司没有将收取的本体维修金上交到管理。据我推测，深圳每年使用的物业维修资金在1亿到2亿左右，除了在我们申请的之外，更多的是使用之前收取的本体维修金，远远不止在我们申请的4900多万。
还有一个原因，就是许多业主还不了解自己有这样一笔钱，有些物业公司在征求业主意见的时候，会说这些都是政府出的钱，你们签个字就好了。所以我们正在走进社区大力推广，让更多的人了解物业维修资金。
我觉得这笔资金也沉睡不了多久。像1994年入伙的莲花北村(小区网论坛)，现在70多栋建筑都要更新消防设备，其中22台电梯也需要维修，物业公司一下子就申请了900万的维修资金。深圳有3000多个小区，将来申请使用的一定会越来越多。
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