[摘要] “房价持续上涨、地方频繁出现‘’，确实可以说房价调控政策效果并不理想。” 中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示，限购、限贷是调控房价上涨的主要手段，但是依然难以遏制房价上涨，关键原因在于无法改变供需不平衡的矛盾，同时政府利益、宏观经济等均影响政策落实的实际效果。
“房价持续上涨、地方频繁出现‘’，确实可以说房价调控政策效果并不理想。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示，限购、限贷是调控房价上涨的主要手段，但是依然难以遏制房价上涨，关键原因在于无法改变供需不平衡的矛盾，同时政府利益、宏观经济等均影响政策落实的实际效果。
8月下旬，住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。
座谈结果尚未公布，就在9月4日北京某地块以7.3万元/平米的高价被拿下的第二天，上海、杭州、苏州三城各自的“”记录被刷新，卖地收入达401.7亿元。地价涨势迅猛可见一斑。
“住建部约谈部分房价上涨幅度较大的城市，首先是明确当前尤其是区域内房地产市场状况以及调控政策的执行情况，给各地施加一定的压力，努力保证房地产市场全年调控目标的实现。”韩长吉说，被约谈的城市，部分已经采取了系列行动来打压房价上涨、抑制需求，未来在执行方面或更加严格，但整体、范围内的调控政策不会轻易出台，房地产市场化调控或成为未来的主要方向。
住建部部长姜伟新在今年年初曾表示，如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将会同监察部进行约谈，直至问责。根据数据，“百城房价”已经连续15个月环比上涨，其中北京上涨幅度为明显，同比涨幅达22.49%。
“地价居高不下，一方面，导致当前刚需压力巨大，同时影响楼市预期，导致恐慌性购房行为增加，买涨不买跌。”韩长吉说。
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