[摘要] 房天下数据监控统计2013年9月深圳楼市量跌价涨，全市商品住宅每日累计成交3169套，同比2012年8月上涨20.63%，环比2013年8月份下跌7.31%；2013年9月每日累计成交面积30.37万平方米，同比上涨22.72%，环比下跌7.39%；成交均价24724元/平方米，同比上涨18.99%，环比上涨11.67%
房天下数据监控统计2013年9月深圳楼市量跌价涨，全市商品住宅每日累计成交3169套，同比2012年8月上涨20.63%，环比2013年8月份下跌7.31%；2013年9月每日累计成交面积30.37万平方米，同比上涨22.72%，环比下跌7.39%；成交均价24724元/平方米，同比上涨18.99%，环比上涨11.67%；总成交金额为75.1亿元，同比上涨40.03%，环比上涨3.44%。
2013年9月深圳新房整体成交情况：量跌价涨
9月新房日累计成交3169套↓7.31% 均价24724元/平方米 ↑11.67%
成交套数方面，除宝安区下降55.31%之外，其他五区均上涨，全市环比下降7.31%，环比上涨20.63%，从个盘成交看，“日光盘”再现，深圳楼市金九成色较足。9月份纯新盘入市较多，但推盘量较少，再者网签数据有一定的滞后性，这也是为什么楼盘现场成交量高，但9月份整体成交量小幅度下降的主要原因。
成交均价方面，9月份深圳新房成交均价为24724元/平方米，环比上涨7.11%。近两月来深圳新房成交均价的涨跌幅均保持在10%以内，整体较为平稳。9月份六区成交均价全线上涨，其中南山区48785元/平环比上涨23.1%，全市涨幅。成交价格的变化主要取决于市场中推出的产品类型。
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二、全市六区成交环比、同比分析
9月六区新房成交环比、同比分析：
9月宝安区总成交883套，环比下降55.31%，同比下降39.97%；成交面积为83164平方米，环比下降57.02%，同比下降37.9%；由于新盘入市较少，影响成交量。在全市成交面积排行榜前十名中，宝安区仅有四个项目上榜，分别是中信(小区网论坛)、特发和平里、莱蒙水榭春天(小区网论坛)、幸福城，其中中信以16783.59平方米第二。中熙香缤山、润恒尚园等是宝安区成交主力楼盘，多为中大户主。宝安区成交均价为21345元/平，环比上涨0.46%，同比上涨1.6%，均价起伏不大。
成交主力龙岗量价齐涨，9月共成交154558平米，环比上涨51.16%，同比上涨 93.3%；总成交1791套，环比上涨54.40%，同比上涨96.17%；9月成交均价为18473元/平，环比上涨0.47%，同比上涨36.28%。龙岗区共有5个项目入列全市月成交面积排行榜top10，分别是东城花园、佳兆业城市广场、承翰陶源花园、颐安都会花园(小区网论坛)、信义御城豪园，其中东城花园总成交23524.32平方米，高居榜首。
福田整体成交量上涨，9月共成交110套，环比上涨103.70%，同比上涨7.84%；总成交15601平方米，环比上涨178.79%，同比上涨85.48%；成交均价42515元/平，环比上涨5.88%，同比上涨45.51%。福田区没有项目上榜全市成交面积榜前十，京基滨河时代广场、万泽云顶尚品花园（B地块）、兰江山第花园、天御香山花园(小区网论坛)等是福田区的成交主力楼盘，京基滨河时代广场集中签约，是福田区成交均价上涨的主要原因。
南山区9月共成交43109平米/317套，成交面积环比上涨142.87%，成交套数环比上涨72.28%；同比2012年9月分别上涨72.24%，33.76%。成交均价48785万/平，环比上涨23.10%，全市涨幅，同比上涨22.31%。纯水岸(十五期)集中签约，上榜全市成交面积前十，拉升南山区的整体均价；后海理想雅园、水木丹华、鲸山花园等是南山区成交主力楼盘。
罗湖区9月共成交5940平米/50套，环比分别下降-33.27%、上涨11.11%%；同比上涨6287.10%，2400.00%；成交均价41805元/平，环比上涨8.71%，同比上涨52.38%。9月份罗湖表现平平，但比较去年9月成交两套的情况，基数较低，导致同比。京基云景梧桐、合正荣悦府是罗湖区成交主力楼盘。
8月盐田区交白卷，9月总成交18套，同比上涨800%，成交面积为1365平方米，同比上涨1627.85%，成交均价22398元/平，同比66.53%。梧桐春晓花园与泊郡雅苑是盐田区的成交主力楼盘，也是仅有成交的两个项目。
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三、深圳新房一年成交走势
9月深圳成交均价24724/平 环比上涨11.67%
据房天下数据监控统计，全市商品住宅每日累计成交3169套，环比2013年8月份下跌7.31%。成交均价24724/平，环比上涨11.67%。从区域成交看，宝安与龙岗是成交主战场，成交多为中大户型。9月全市新房成交均价整体保持平稳，呈现小幅度下跌。
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四、深圳新房成交结构性分析
9月六区新房成交比例：龙岗成交面积占全市总面积5成
六区成交占全市比方面，龙岗、宝安仍是成交主力，分别占9月成交的50.89%和27.38%。9月龙岗入市新盘较多，多为中大户型，这也是龙岗成交面积占比增大的主要原因。虽然关内楼盘的成交量占全市成交量的比例有所上涨，但新盘和新品加推主要集中在宝安、龙岗，同时宝 岗总价相对较低，成为了置业者的。
六区新房近两月成交对比：均价全线飘红
从近两月成交均价和面积对比图上看，成交量方面，全市成交面积整体环比下跌7.39%。六大仅有为宝安和罗湖区成交面积下跌，9月宝安成交83164平米，上涨57.02%；罗湖成交5940平，下降33.27%。福田与南山出现大幅度上涨，幅度分别是178.79%与142.87%。
成交均价方面，六区区成交均价整体呈现平稳的趋势。从图表上看， 罗湖和南山的价格变化较为明显；罗湖41805元/平，上涨8.71%，南山48785/平，上涨23.10%。六区成交均价全线上涨。
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五、9月深圳全市成交面积、套数10
9月深圳新房成交面积10
9月深圳新房成交面积前10楼盘龙岗占据5席，宝安占4席，南山1席，三甲为东城花园、中信、纯水岸(十五期)，其中东城花园以成交面积23524.32平夺冠，具体前十如下表：
9月深圳新房成交套数前10楼盘中，龙岗占据7席，宝安占3席，其中东城花园成交341套位居榜首，具体前十如下表：
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六、9月深圳新房供应以及楼市库存量情况
9月共有12个项目获得预售许可证，共计5874套新房源入市，新增入网面积822836.41平方米，物业类型有住宅，、商业、等。
截至9月30日，深圳新房可售套数为45722套，可售面积为5251943.42平方米，环比2013年8月可售套数上涨15.25%，可售面积上涨18.75%。目前的库存按照人均30平的建筑面积计算，可供逾17.05万人实现置业愿望；而按照9月的成交速度3169套来计算，45722套的库存理论上只需要近14个月左右才能消化完毕。
商品房存量（截止到9月30日）
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