[摘要] 周假期，一众广地花园的准业主都愁得团团转，两个月了，房贷还没有批下来，又要眼睁睁看着加息了。9月24日，番禺广地花园多名准业主收到了负责贷款业务银行的通知：首套房贷款利率上浮10%。进入第四季度，广州多家银行纷纷上调房贷利率，购房者利息成本水涨船高，供房的担子瞬间加重不少。
空等两月房贷利率涨一成，番禺广地花园开发商与贷款银行互相“卸责”
周假期，一众广地花园的准业主都愁得团团转，两个月了，房贷还没有批下来，又要眼睁睁看着加息了。9月24日，番禺广地花园多名准业主收到了负责贷款业务银行的通知：首套房贷款利率上浮10%。进入第四季度，广州多家银行纷纷上调房贷利率，购房者利息成本水涨船高，供房的担子瞬间加重不少。
“平价房”只能用商业贷款
加息愁坏了广地花园的准业主木子（人物均为化名）。原来，她的购房合同交给开发商已近两个月时间，但是房贷手续还办不下来。房贷利率上涨10%，意味着今后她月供要多交400多元，30年期算下来，一共多交约16万元。
去年开始，白领木子便开始为自己的套房子忙碌着。从看楼到做决定，花了快一年。今年以来，她眼看着一些楼盘在悄悄，便有些心急了。
位于番禺的广地花园地理位置、小区绿化比较符合她的要求，而且，单价比周边小区1000至2000元。于是，她决定在广地花园购套总价约160万元的房子。
7月19日，木子与开发商广州房地产开发有限公司（下称公司）签订了代购合同，并支付了首付款。“公司规定，只能选择一家银行做房贷，而且还不能用住房公积金。”木子说，当时也想争取更好的购房条件，但是因为单价不好讨价还价，只能听从开发商安排。
8月下旬，公司与木子签订了正式的购房合同，接下来轮到办理房贷手续，木子把申请房贷需要提供的材料都交给公司，开始等候银行的同意贷款书。
交首期两个月未拿到同贷书
同贷书不下来，按揭没着落，房贷利率就没个准信。等到9月，木子坐不住了，便问银行工作人员。从木子9月17日与银行办事人员小娟的一段对话中可见，同贷书没办下来是因为购房合同“还没出来”。
木子担心的事还是发生了。9月24日，小娟在业主群里发消息，该银行的首套房贷款利率上浮了10%，但40多名准业主还没拿到同贷书。
准业主赵明和莉莉也焦虑。赵明在7月中旬支付了首付款，不久之后签订了购房合同。莉莉在6月支付了首期，9月办理了购房合同。但他们三人都没有收到同贷书，只好眼睁睁地看着月供款在上涨。
办理房贷手续需要业主、开发商双方的各种申请材料。木子、赵明和莉莉都认为，既然他们已经把材料交齐了，房贷手续迟迟办不下来，开发商难辞其咎。
银行商贷100万买房，利率涨10%后
算笔账：30年利息多16万月供多438元
因为银行同贷书迟迟未办下来，这得多交多少钱？准业主木子以自己为例算了一笔账：商业贷款100万元，30年期，原来预计月供6353元，利息约为128万元。
贷款利率上涨10%，月供6791元，多了438元，利息涨至144万元左右。30年下来，利息相差大约16万元。
另一位准业主赵明贷款约130万元，压力更大。于是，他一度向公司提出退房请求，但遭到拒绝，对方给出的理由是已经在办理相关手续，退不了。
木子认为，退房会令他们损失多少钱是无法计算的。“如果我们把首期款这笔钱存银行作定期或者做理财，完全不一样。另外，这半年的房价涨了那么多，如果当初买别的楼盘，（利息）肯定没有现在贵。另外，我们还耗费了大量时间、精力在里面。”木子说。
■开发商说 事因银行收紧房贷
记者来到公司，向在场工作人员表达了采访请求，对方拒绝了。随后，记者找到了一名李姓经理的联系方式，李经理透露，其实有部分业主的房贷手续已办妥，未办妥的只是比较靠后一批的。
她表示，房贷手续进度慢，原因不全是出在开发商身上，国家对房地产业的宏观调控政策、银行利率的调整都是影响因素，但这些因素不是开发商可以控制的。
■银行说 开发商迟交申请材料
银行工作人员小娟与木子9月17日的对话记录，当时木子的合同“还没出来”，意思是公司未将合同提交给银行。而根据9月24日的对话记录，小娟对房贷利率上浮的原因归结为政策的原因，“谁也没有办法”。小娟还告诉木子，由于费率变动，她要对没有出贷的业主重新做一遍资金流水分析。
■背景：年底收紧房贷是常态
银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内较为常见，而今年以来，房地产贷款增加较快，使得各银行贷款额度变得更为紧张。自10月以来，不少银行的房贷利率纷纷上涨。
银行出于经营考虑，对房贷业务的积极性不高。这是由于房贷业务净息差较小，央行又严控贷款额度，银行不乐意把宝贵的贷款额度用在房贷上。
房贷利率上涨后，工薪族会选择提前还贷，这是因为提前还贷越早，支付给银行的利息越少。不过，如果购房者享受公积金贷款和优惠折扣，或者有其他更好的理财项目的话，则不适宜选择提前还贷。
观点
韩世同：应明确责任者
广地花园长期备受假按揭、重复抵押等纠纷困扰，曾陷入巨大的债务危机，后又更改过股东及法人代表。2012年，广地花园新东家与公司达成合作协议，由后者出资还清广地涉及金融机构的债务，广地以解封的房屋产权进行置换。
房地产韩世同昨日接受新快报记者采访时表示，关于这次纠纷，不妨如实反映广地花园准业主们的诉求。“拖了比较长的时间未办妥同贷书，是银行还是开发商的责任？谁的责任谁就来负担，可寻求法律或者仲裁机构协助。”韩世同表示。
律师：附带条件对业主不利
广东胜伦律师事务所律师欣亮分析，准业主们在购房时相当于接受了一些附带条件，包括不能使用公积金、只能在一家银行办房贷这两个条件。欣亮说，开发商为了卖掉房子，往往设置一些比较复杂的商业条款，附带条件比较苛刻。
大部分的一手房前期手续的办理程序是这样的：购房者支付定金、开发商办理房贷手续、购房者支付首付款。但广地花园的业主则是：购房者先支付定金和首付款，再等开发商办理房贷手续。
“这又是一处交易风险，一旦购房者想要退房的时候，会处于比较被动的地位。再加上上述的两个附带条件，总体来看，这样购房风险是比较高的。”欣亮表示，但购房者却同意了这些条件，这是相对不利的因素。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
