[摘要] 9月底，深圳楼市持续并放大了市场成交，入市新房都有不俗的成交业绩，而更能反映市场真实情况的二手房价格涨幅，今年以来已高达13.60%，在市场分析人士看来，已有一些过热的味道。
9月底，深圳楼市持续并放大了市场成交，入市新房都有不俗的成交业绩，而更能反映市场真实情况的二手房价格涨幅，今年以来已高达13.60%，在市场分析人士看来，已有一些过热的味道。
消息显示，深圳二手房首付比例或将上调，但认为出于居住、兼保值的考虑，上调对抑制购房者入市作用有限，刚需群体、改善型群体与性群体义无反顾地加入购房大军。回首过去十年的高速发展，地产市场俨然成为价值的避难所，成为一般人梦想系之、牢骚系之、感慨系之的对象，让有房者欲罢不能，令无房者失魂落魄。
以至于，有人以为供求关系已很难解释中国房地产市场，它的背后隐藏着经济政策、分配制度、文化心理等深层因素，其外部效应也自然投射到社会领域的方方面面，并将波及整体经济的未来。
疲劳的政策
比照近些年房价走势，中联地产二手房研究院总经理肖小平，评价今年前三季度深圳房地产市场的成交量达到了中等偏上水平，二手房均价再创了一个历史新高。虽然去年第四季度的成交量比前三季度活跃许多，但考虑到今年有利空因素影响，第四季度可能会与第三季度大体持平。
即便目前充斥市场的不尽是利好因素，比如贷款利率上调、放款速度放慢，但购房者仍然看好未来楼市。肖小平所在的二手房研究院，曾做过北上广深2002~2012年房价与贷款利率之间的关系研究，结果发现利率变化对购房行为几无影响，近乎于“零相关”，这一方面让她感到吃惊，一方面也多少印证了现实。
“此现象反映了一个‘政策疲劳’的问题，政策的边际效用明显降低了。分析个中原因，大约是在房价、税费与利息这些成本构成中，房价占据的基数很大，决定购房者是否买房的因素主要是房价的涨或跌，毕竟人们终会发现利率的上调赶不上房价的上升。我预计在未来，这种涨势会同GDP的涨幅大体相当，起码是以后者为基准上下浮动，只要中国经济还有增长的动力，房价就可能一直涨下去。”
对于近来传出李嘉诚在抛售百佳超市、上海陆家嘴物业并再度套现港灯的消息，深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁有着自己的分析，“李嘉诚的套现引得不少者恐慌，甚至有媒体称李嘉诚在‘做空中国’，这种说法显然过火。我想，这不过是李嘉诚的一贯作风，即总比别人快半拍。他对内地涨了多年的房地产市场有担心，在内地的操作开始趋于稳健；他撤资香港市场，是在表达自己的政治情结；而转投欧洲市场，则反映了他对欧洲经济可能触底反弹的一种判断，是商业智慧的闪现。”
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