[摘要] 9月底，深圳楼市持续并放大了市场成交，入市新房都有不俗的成交业绩，而更能反映市场真实情况的二手房价格涨幅，今年以来已高达13.60%，在市场分析人士看来，已有一些过热的味道。
无奈的信仰
楼市虽充斥着“但见利好不见利空”的现象，深圳职业技术学院房地产研究主任邓志旺，却不认为这代表了人们的特殊信心，实出于一种“无奈”，毕竟在渠道狭窄、货币发行泛滥的背景下，房地产领域还是相对有把握的渠道。
“民间囤积的资本量太大，找不到可靠的渠道，又有一个保值的考虑，所以在明知房地产难以赚钱的情况下，仍把钱投进去。当然，从整个市场形势来看，上涨趋势还是明显的，即便限购、限贷政策在联合压制地产市场，房价依然节节升高。”邓志旺说。
深圳市社会科学院社会发展所副所长谢志岿觉得，这体现了每个理性经纪人考虑所及的限度，“在通胀压力明显、股票市场低迷、渠道狭窄的情势下，购房者为了保值，觉得持有房子比持有货币更靠谱。每个人根据有限的信息和短期的功利算计，纷纷做出一致的决策，但毕竟带有极大的盲目性。”
谢志岿进而言之，“如果对与投机性的需求不加限制，任由这种情况发展下去，早晚地产泡沫会破裂。我们不要以为这个过程还很漫长，当中国的城市化达到了一定程度，住房需求将达到峰值。就算在那之前还有一些时间，也难保迫于购房压力的低收入群体与夹心层不会离开这座城市，到购房成本低的城市去生活。”
多重失衡
宋丁将热度不退的中国房地产市场喻为一场孤注一掷的赌局，集中反映了经济结构多重失衡的现状，其中既有购买力、产业结构以及地域发展的不均衡，亦有利润与风险的不均衡。
“收入分配制度的不合理，导致了购买力的不均衡，房价被少数支付能力极强的人拉动起来，从而累及到购买力极弱的人。此外，还有产业结构的不均衡，过去的经济发展过度依赖地产，从而抑制了实体经济的发展。当整个国民经济过度依赖房地产，无形间增加了风险，一旦泡沫破裂，国民经济将陷入难以料想的灾难性后果。稳增长、调结构、求发展，其中调结构才是核心，否则稳增长与求发展将无从谈起。”宋丁分析道。
邓志旺分析政策的初衷，正是为了抑制房价，并慢慢提高刚需群体的收入，终实现二者的接轨。“今年广东省提出的工资上调标准是10%~15%，把房价的上涨控制在10%的幅度内，但实际上落实得怎么样呢？工资水平的上调毕竟是一种市场行为，在现实中，高收入群体的工资上涨往往高于10%，而低收入群体的工资上涨低于10%。”
从根本上着眼，邓志旺将房地产的现状归因于中国经济发展模式，“中国经济是出口导向型经济，换回大笔外汇，却又没有进口冲抵，大部分钱只能在国内消费。中国企业的创新能力有限，造成了出口动力不足，实业家只能去房地产。”
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