[摘要] 9月底，深圳楼市持续并放大了市场成交，入市新房都有不俗的成交业绩，而更能反映市场真实情况的二手房价格涨幅，今年以来已高达13.60%，在市场分析人士看来，已有一些过热的味道。
早定大计
如果将限购、限贷政策形容为抑制房价的“霹雳手段”，房地产领域的调控缺少的却正是长久之计。宋丁表示，“在房产税落地之前，人们还心存侥幸，处于观望之中；一旦落地，房屋持有成本明显上升，大家就不敢再持有多套房产。不过房产税的出台，目前还是说得多做得少。”
“对现有的结构进行调整，在一些长效机制上做文章，比如保障性住房的开发、房地产税的征收、合理的国家产业政策与信贷政策的建立，如果这些政策作为组合拳能尽快推出，对于调配房地产价格会有长远意义。”宋丁如是说。
谢志岿也觉得，所谓长久之计无外乎产业结构的调整与多层次保障房体系的建立。前者是为了限制房地产领域的暴利，使它的利润同其他部门的利润大体持平；后者是要保证各个在房地产市场找到属于自己的位置。“但这种均衡，不可能由一个地方政府去独立实现，而是要上升到战略高度，在范围内统筹住房问题。”
而在邓志旺的构想中，“深莞惠一体化”才是解决人地矛盾的长久大计。“政府不能只盯着一千九百平方公里的面积，只有谋划‘深莞惠一体化’，将三个城市融合一体，毫无屏障地建立、医疗、社保、就业等体系，方能释放更多土地，分流城市人口。”
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