[摘要] 9月底，深圳楼市持续并放大了市场成交，入市新房都有不俗的成交业绩，而更能反映市场真实情况的二手房价格涨幅，今年以来已高达13.60%，在市场分析人士看来，已有一些过热的味道。
进入利益协调阶段
谢志岿坦言，中国房地产市场并非真正的市场，地方政府垄断了土地资源，作为利益主体，可以随行就市卖地，已经不是单纯意义上的者。导致调控政策只能“点到为止”，且在执行中被大打折扣。
“地方政府作为主体，需要调控房价；作为市场主体，又需要维持高的价格，构成了一对难以解决的矛盾。可以说，房地产的调控，已经由控制进入了利益协调的阶段，在此过程中，尤其要明确政府的社会管理责任，实现‘居者有其屋’的民众权利。”
邓志旺则进一步诠释了“居者有其屋”的内涵，“‘有房子住’与‘有自己的房子’是两个概念。从西方一些发达国家的政策来看，他们还是倾向于‘居者有其屋’的，因为房子代表了财产。为此，政府要有明确目标，制定进度，循序渐进地解决这个问题。”
宋丁回顾，过去的房地产政策太多照顾了利益诉求，而恰恰忽略了基本的居住功能和社会功能，房地产作为经济政策的一部分，应被逐步纳入整个社会政策体系。“政府作为‘守夜人’，尤其要坚持不与民争利，中国的文化传统中亦有这类观念，孟子就曾告诫梁惠，‘曰仁义而已矣，何必曰利？’”
过去的房地产政策太多照顾了利益诉求，而恰恰忽略了基本的居住功能和社会功能，房地产作为经济政策的一部分，应被逐步纳入整个社会政策体系
他们提供观点
肖小平 中联地产二手房研究院总经理
宋 丁 深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任
邓志旺 深圳职业技术学院房地产研究主任
谢志岿 深圳市社会科学院社会发展所副所长
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